二手市场首次置业者急看楼

　　文/记者 詹青

　　近一年来，二手市场的绝对主力为首次置业买家。特别在救市政策公布以来，首次置业者更成为受政策利好、观望有所松动的群体。据二手中介反映，由于细则尚未最后落地，为避免错失享受优惠政策的时机，大部分置业者放慢购房步伐而更加精挑细选。而业主放盘心态也有了一定的转变，并会有一定的降价与让步。

　　业内人士预测，在新政细则出台后，对首次置业者信心会有明显的激发，二手成交会有一定的放量。

　　首次置业看楼者增

　　从二手中介的成交数据反映，近段时间以来，到中介地铺看楼的首次置业者明显增多。据介绍，新政出台后，二手地铺的咨询客及看楼客均有增加，虽然大部分依然观望，但无论从心理因素还是实际效果，新政都对部分首次置业者起到增强入市信心、降低置业门槛的作用。

　　正是如此，许多中介地铺特意推出了针对首次置业者的笋盘推介。而在中介网点上，大部分盘源也不约而同地挂上了首次置业者最为关注的字样。不少地铺公司更针对新政对地产经纪进行培训。

　　精挑细选心态明显

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，从新政公布后的市场反应来看，对普通置业者而言，最具吸引力的政策不是税费从1.5%减少到1%，也不是首付降低到两成，而是能否享受70%的优惠房贷利率。而目前银行细则又未最后出台，因此很多首次置业者都表示先看楼，是否购买则要等等再看。普遍的心态是要精挑细选，并不着急。

　　相对而言，业主的放盘心态反而有些急切，主动下调价格的业主也明显增多，使二手价明显调低。据中原地产最近的成交数据，二手住宅成交均价为7320元/平方米，环比降幅近一成。中原地产项目总经理黄韬分析，业主因换房、做生意、转移投资等急售的现象较多，成交价一般比市场价低15%以上。

　　买卖双方心态的转变使得成交胶着状况有所改善。随着业主放盘价的让步、年底结婚潮的到来，业内人士预测，在政策最后落地后，二手成交量会有一定幅度的放量。