中小房产公司贷款环境放宽

　　广宇集团(002133)昨日公告显示，公司近日一年期贷款利率已降为6.75%，而在3个月前，公司委托贷款利率还达到过16%。分析人士认为，国家宏观调控基调改变，银行放贷要求放宽，房产公司贷款成本降低。

　　广宇集团昨日公告表示，子公司广宇丁桥获得中国工商银行(601398)杭州之江支行3000万元贷款，贷款期限30个月，贷款利率第一年为6.75%，以后利率按相应中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定。

　　包括这次，广宇集团今年已获得9笔贷款，共贷得款项15.8亿。其中有4次高利率贷款，多发生在三季度，其中8月20日，广宇集团通过中信银行(601998)杭州分行获得2亿元委托贷款，贷款期限8个月，年利率15.6%；8月26日广宇集团通过杭州银行江城支行获得8000万元委托贷款，贷款期限1年，年利率16%。8月份，即使是在银行贷款，利率也有上浮。8月25日，广宇集团控股子公司肇庆星湖名郡通过中国建设银行(601939)获得5000万元贷款，贷款期限31个月，贷款利率为银行同期基准利率上浮10%。

　　8月25、26两日，公司分别通过银行和委托贷款方式筹集资金，而委托贷款利率远远高于银行利率。公司之所以愿意付出这么高的财务成本，是因为银行贷款无法满足公司的资金要求。

　　长城证券房地产行业分析师黄清林表示，他和几家房地产公司交流过，现在房产公司向银行贷款已经容易许多，原来贷款除了基准利率和上浮部分外，还有“财务顾问费”，而且由于银行没有贷款额度，符合条件的也批不了，现在房产公司贷款额度增高，成本降低。

　　从广宇集团来看，公司9月中旬签订的中长期贷款合同，只规定1年期的贷款利率，之后的利率根据央行基准利率调整。分析人士认为，签订这样的条款是因为贷款利率还有下降预期。

　　由于经济形式变化，我国的宏观调控政策基调已从年初的“二防”(防过热、防通胀)过渡到“一保一控”(保增长、控通胀)，再到侧重“一保”(保增长)，银行也放宽了贷款限制。央行17日发布的《2008年第三季度货币政策执行报告》指出，货币政策在近期要防通货紧缩，远期防通货膨胀。在过去两个多月来，央行已三次下调存贷款利率、两次下调存款准备金率。