二手市场迷雾重重 放盘业主心态不一

　　楼价无论升还是降，对于处在其中的买卖双方都存在买或不买、卖或不卖的困惑，此时再加上一些不甚明确、效力有待考证的救市政策，市场就更热闹了。在重重迷雾之下，业主则表现出完全不同的心态。

　　政策不断市场迷雾加重

　　从上月22日财政部出台救市政策至今不到一个月的时间里，各种直接间接涉及房地产的政策不断。政策调整频密，投入资金数额巨大，中央和地方政府扶持市场的意图和行动已经非常明确了，无论是着眼于经济大环境还是专门针对楼市，都不同程度地影响着楼市的预期。

　　不过具体到各项政策的落实细则，却又迷雾重重。如财政部关于房贷利率优惠的政策，虽然个人首次购买90平方米以下住房可享受的优惠政策已经明确，但对改善型住房的定义依然不明确，而且优惠程度、面积限定各家银行并不统一，造成了买卖双方无所适从，不敢轻易出手。此外，被业界视为房地产“紧箍咒”的二套房贷政策和二手房五年内交易征收营业税却始终未被提及。那么房地产高利润高回报时代已经终结还是救市大戏刚刚开演，这是市场中很多人所困惑的问题。

　　抛售还是等待是一个问题

　　对于二手房市场中的业主，这是一个尴尬的阶段，他们虽然没有开发商的资金压力，但是却有商人逐利的心理，是抓住2008年最后一波机会赶紧抛售还是等待更多的利好，这是当前摆在他们面前的问题。记者了解到，作为传统旺季，最近放盘量和看客都有所增加，但是成交未有明显回升。目前业主心态进一步分化，出现了政策迷雾中的几种鲜明的脸谱。

　　吴先生刚刚将东圃的三房单位以低于市场2万多元的价格卖掉了。与此相反的是滨江东一位业主，时常心猿意马，如今政策又带给了他新的希望，他将已挂牌几个月的房子收回，打算再等一等。

　　58同城网市场部负责人则告诉记者，国家的救市政策加速了投资者的抛盘效应，相比11月初，目前的抛盘量增加了1.5倍，而价格也有明显的降低，约在14%左右。“多数还是延续着前期的步骤，该怎么着就怎么着。”一线经纪人如是说。