近期八成买家购房为自住

　　合富辉煌发布调查报告显示,半数看房买家为首次置业者

　　本报讯 (记者 朱大尉)一系列宏观调控措施，对市民置业行为造成了怎样的影响？合富辉煌集团昨日发布的置业者调查报告显示，近期市场上半数看房买家为首次置业者，八成以上消费者买房为了自住。

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　　仅15%市民换房为贪大

　　监测结果显示，近期广州多数楼盘到访客户有明显增加，成交量基本保持平稳。在尚未成交的潜在客户中有50%为首次置业者，其余为二次或多次置业者。从购房目的上细分，有超过80%的潜在购房客户为自住需求，其中首次置业者和换房需求的比例分别为54%和46%，投资客的比例小于10%.

　　此外，超过80%的潜在置业者表示关注政府出台的房地产新政策，其中15%的潜在置业者认可新政降低置业门槛，减轻供楼的压力；另有12%的比例认为当前政策力度不够，期望政府出台更多宏观调控。

　　值得一提的是，55%的自住类潜在置业者表示更注重改善居住环境，而单纯地为追求更大居住面积的置业者只占到15%.

　　近50%买家认为

　　总体来看，多数被访者预期未来广州楼价仍将下降，但其中只有15%的客户认为楼价还会有大幅下降，55%的客户认为楼价即使下降，下调空间也比较有限。

　　市民目前未入市购买的原因也与此有关。调查结果显示，有接近50%的潜在客户解释为楼价仍然偏高，还有37%的客户表示所到访楼盘价格已接近他们的心理预期，但也有10%左右的客户是因为担心房价还会再降，所以选择继续观望。

　　该公司首席市场分析师黎文江表示，虽然多数置业者预期后市商品住宅价格仍有可能下降，但回调空间已经不大，成交回暖的可能性正在增加。

　　此外，66%的潜在置业者仍然强调价格才是关键的因素。显然，仅凭目前出台的这一轮房产新政利好并不足以推动这部分潜在置业者做出入市决策。