2009年楼市有望全面复苏 或是楼市抄底年

 　　■苏步超　　

　　受国际金融危机的巨大冲击，救赎楼市也成为救助中国经济的重要条件之一。随着国家拉动内需政策的全面实施和购房信贷政策的积极调整，冰封近一年的国内楼市有望在政策的东风劲吹中冰雪消融，个人分析，2009年的国内楼市有望全面复兴，而对于具有一定财力和目光睿智的人士来说，明年或成为楼市最佳的“抄底”年。对于置业者而言最有选择性的一年，这是中国从来没有过的状态。    

　　第一：政策环境改变，楼市将成为扩大内需的中坚力量。

　　事实证明，当国家经济面临外部环境冲击，经济增长可能面临衰退时，房地产行业都会承担起拉动内需，积极“护主”的重要使命，在1998年的亚洲金融危机中，面临外向型经济严重衰退的严峻形势，时任国务院掌门人的朱?基总理审时度势，同年七月，国务院做出重大决定，取消了实行四十年的党政机关福利分房制度，同时，人民银行首次推出了《个人住房按揭贷款管理办法》，中国的商品房时代从此拉开序幕。可见，商品房时代的开启同样是在当时扩大内需，应对亚洲金融危机的背景下催生的,房地产业的兴衰和国家政策的走向密不可分，可以说，今年房地产市场的震荡调整也是始于2003年国家宏观调控政策累积效应的集中体现。今天，在全球化金融危机的严峻形势下，中央再次松绑楼市政策表明，在国民经济的关键时期，楼市将再次担起扩大内需，全力护主，确保中国经济健康发展的重要使命，因此，从政策面上分析，40000亿元的基础设施投资，9000亿元的保障房建设，宽松而优惠的住房贷款政策，都将使明年的楼市复兴成为必然。    

　　第二：2008年底房价将降无可降，成为购房的战略机遇期。

　　目前， 由于开发商年底回款需求增大和面临支付年终工程款、广告款等现实压力，年底前，将可能进一步加大房价的特惠力度，春节前的降幅可能全面触底，而春节后，年关已过，政策效应显现，开发商的开发结构也将重新调整，房价已降无可降，并将进入全面稳定期，因此，2009年的三、四月份可能将成为楼市交易量回升的爆发期，也成为购房的黄金交易期。    

　　第三：城市拆迁力度将加大，市场刚性需求将集中释放。    

　　目前，随着经济保障房建设的全面铺开和扩大内需力度的强化，各城市在明年均提出了加大旧城改造和扩大拆迁房面积的举措，这些潜在的刚性需求和2008年压抑一年的住房需求均将在2009年得到集中释放，而一些价格低、区位好、品质相对较高的项目将成为购房者和抄底者的首选。