各银行对风险认识不一

　　风险认识不一

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平对记者表示，中央新政调整让地方金融机构误读了，他认为房地产行业的下行空间仍然很大，银行放松贷款风险很高。

　　对此，上述股份制银行高管认为，银行也考虑到了风险，不少银行都认为，从去年9月以来，房地产市场泡沫已经挤干了很多，房价下降的空间不是很大，尤其是在深圳，下降速度居全国首位。所以现在形成抢夺客户的局面，也反映出银行对这部分客户的认可，属于优质客户群。

　　“银行互相挖脚，导致恶性竞争，大家都这么干的话，对整个银行不利。但有的银行年底有冲任务的压力，风险方面的考虑就会相对少些。” 深发展一位个贷负责人对记者如是说。

　　上述股份制银行高管对记者说，央行和银监会的意图实际是有点冲突的，在美国次级债引发的金融危机面前，拉紧房贷是银监会颇为得意的一笔功劳。银监会始终把风险控制放在第一位，直至现在也不认为房地产市场的危险已化解。而央行在国家保增长的大方向下，希望放松房贷，遏制房地产市场下滑，从而达到刺激宏观经济增长的目的，所以在10月22日出台的政策也只是规定一个大范围，即不允许超越首付两成，利率下滑30%的底线。

　　截至11月22日，央行房贷新政出台正好一个月，而细则却仍缺乏一个可以考量的样本。