东濠涌年底动迁 拆迁房投资者静待套利

　　东濠涌沿线越秀南地块年底动迁

　　老街坊期望就近“细屋搬大屋”

　　本报讯 （记者吴润洲）近日，东濠涌沿线越秀南地块改造方案终于批出，该地段将在年底前动迁。越秀南地块距商业旺地的文明路、文德路不远，以旧式住宅居多，楼龄普遍在30~50年以上，另外还有零星房改房楼梯楼物业，楼龄也在10多年以上。

　　不少老街坊表示，希望通过这次动迁获得理想拆迁补偿，实现多年期盼的“细屋搬大屋”换房计划。之前曾传出“旧城改造项目中被拆迁户获得的拆迁补偿将与同区一手楼均价持平，拆迁户拆迁后可以买到同区的一手楼”的消息，令不少受拆迁影响的业主对这次拆迁的补偿期望很高。

　　拆迁户多就近买二手物业

　　家在越秀南地块的廖先生说，他现在所住的房屋楼龄已50年了，早就想搬到大点的新房，无奈家庭经济不允许。如果以前把老房子卖掉，市场价最高是4000~5000元/m2，连买新房的首付都不够；，如果拆迁补偿能和同区一手楼价看齐，那吸引力真的相当大。之前频频在周边看房，如果选二手房可以买大一点的，一手房则只能买套小的。

　　合富置业德政二分行谭小姐表示，越秀南地块周边近年少有一手新楼出售，现时大多数拆迁户寻房主要集中在二手市场。一些比较年长者会在越秀南、东濠涌周边找价位在6000~7000元/m2之间的楼梯楼二手房，可即时入住，而一些年轻人会利用拆迁补偿买附近一些价格约12000~15000元/m2的电梯楼商品房，如文德广场、雅景阁等住宅。

　　拆迁房投资者静待套利

　　东濠涌改造消息传出多年，早已吸引大批投资客关注，不少投资客对拆迁方案翘首以盼。但由于拆迁方案迟迟未能落实，已有部分业主已把老房子卖掉“套现”换新房。前几年拆迁房投资者的买入价一般3000~4000元/m2，随着楼价上升，投资拆迁房成本也随之水涨船高。

　　合富置业专业人士指出，拆迁政策公布后，这些老房子价格与去年楼价高峰期6500元/m2水平基本持平。现时业主心态会更强，不会轻易降价，少数业主将老房子转售为租，以等待拆迁方案正式实施获利。由于毗邻北京路、文明路等商业旺地，住宅租值较高，单间租金约700~800元/月，一房月租1000元/月左右。