温州炒房：开发商资金链越紧张我们越感兴趣

　　离谱的条件

　　“我们不怕风险高，开发商的资金链条越紧张，我们就越感兴趣。”

　　于祥告诉记者，他们正在与天津的一家开发商谈判，而这家开发商现在账上的流动现金，只有不到300万元。据了解，当时找到于祥的地产公司一共有5家之多，分别分布在北京、天津和西安等地，其中现金流最高的账面上有2000多万元，多数在1000万元左右。但是，于祥和他的董事会最终还是选择了天津的公司。

　　彼时，21人组成的董事会进行了一次投票表决，有13个人选择了天津的公司。300万元的账面现金，在5家公司中是最低的。

　　“很多股东有不同的意见，但后来我做了很多说服工作，主要想告诉大家：越是钱少，我们越有机会。”于祥告诉记者，说服工作进行了将近一个月，因为董事会中的很多股东还是传统的炒房客，并不理解什么是商业机会。

　　据介绍，天津的这家房地产公司，原是一家街道办入股的企业，总建筑面积8万平方米，立项为公寓。在2007年以后，银行信贷开始收紧，项目在历经两次转手后，已经没有开发企业愿意接手，因此选择了停工。直到遇见于祥后，这家开发企业希望能短期借债1100万元，主要用于内部和外部装修。

　　“按月息15%算，我们要拿他的物业产权抵押。”于祥说，一开始，开发企业对这一较高的月息还是有一定异议的，谈判也曾中断了一段时间。但开发企业找了一圈，也没借到钱，包括外资。“最后还是只能找到我们。”说这话的时候，于祥有几分得意。

　　“他之所以非要找这个只有300万元现金的项目，其实是巴望着这个公司快点死，他看中的是那个抵押的物业，而不是15%的月息，这个有点像和一个输光了钱的赌徒赌博，可以开各种离谱的条件。”于祥身边的一位朋友告诉记者。

　　专找“等死”的

　　如果连续5个月不能偿付借款利息，这些新新炒房客们将开始得到部分的物业产权。

　　在于祥与地产开发企业签署的协议中，虽然15%的月息很高，甚至不及整栋物业的价值，但由于这些开发企业极度缺钱，因此只能接受这样的不平等条约。就像电影《活着》中的情节一样，借钱给输光了的赌徒，其实是盼着他再输一次，从而能够得到他的房产。

　　现在，于祥用的就是这个逻辑。

　　记者了解到，于祥和开发商签的协议很“霸道”：每个月结算一次月息，如果连续5个月不能偿付利息，将开始“支付”1/3的物业产权，到第7个月时，另外1/3将继续支付，而到第10个月如不能付息时，最后1/3的物业产权将被支付。

　　显然，即使得到了于祥的“借款”帮助，如果房子的实际销售情况不佳，开发商每个月的资金压力还是非常重的。

　　于祥现在并不时常去天津，而他等待着一个日子的到来：地产公司不能还上第5个月的利息的日子。“我们每个股东都拿身份证，到时候登记(应得的房产)。”于祥的一位朋友告诉记者，那时候，就是于祥们的幸福时刻了。