央行降息惠及百姓理财 买房不妨择机出手

　　11月27日起，存贷款基准利率各下调108个基点！虽然市场对央行降息早有预期，但绝大多数人没有料到降幅会如此大。此次降息可谓有人欢喜有人忧，忧是以存款方式理财的市民获得的收益大幅减少；喜是房奴和欲买房者将享受到更大实惠。那么面对大幅“跳水”的基准利率，市民该如何调整理财策略，确保稳健收益或降低负担呢？记者整理了省城多家银行理财师的理财方案，以供市民借鉴。

　　选择通知存款或货币基金

　　此次利率调整，活期储蓄利率从0.72%降至0.36%。如果市民对资金的流动性要求较高，又难以接受活期存款较低的利息，可将部分不确定用途和用时的资金，利用七天通知存款来提高收益。此类方式介于活期和定期存款之间，目前在各家银行都能办理，支取时只要提前7天通知银行就可以了，但是该业务参与的门槛较高，起存额多以5万元为基础。此次降息后，7天通知存款的利率为1.35%。假如你有10万元资金，30天活期收益为10万×0.36%÷360×30＝30元；若按7天通知存款来存，30天的收益为10万×1.35%÷360×30＝112.5元，后者要比前者多出82.5元。除了7天通知存款，还可选择将活期转存定期提高收益。而从流动性角度来看，货币基金也可作为活期存款的替代品。

　　要买房市民不妨择机出手

　　经过4次降息，贷款买房的市民，无疑可减轻不少负担，而有意买房的市民，在屡次降息的刺激下也可出手了。与贷款买房的市民关系最大的是5年期以上贷款利率，商业贷款利率从7.2%降为6.12%；公积金贷款利率则从4.59%降为4.05%，对贷款买房者来说将享受到更大实惠。以20年50万元的商业贷款为例，采取等额本息还款法，三次降息前，基准利率为7.83%，每月需还款4129元；如按以前打八五折的优惠，则为6.6555%，每月还款约3774元。明年1月1日起四次降息全部调整到位，基准利率为6.12%，每月还款约3617元；如保持八五折的优惠不变，则利率变为5.202%，每月还款约3356元；如果能拿到利率七折优惠，即4.284%，月还款额则降至3105元。降息再加上更大折扣，借款人每月可节省几百元利息。而对有意买房的市民来说，降息后，50万元20年房贷月供可减少300多元，加上五花八门的楼盘优惠，对于买房结婚、自住的准买家而言是个不错的时机。