深圳11月成交近翻倍 北京广州楼市现暖意

　　最近出台的楼市(楼市博客)调控政策在部分一线城市显现了效果。

　　深圳市国土房管局公布的最新数据显示，近期新房签约量大幅攀升，11月一手住宅总成交6435套，日均成交215套，创今年以来新高，较上月增长90%。而北京、上海、广州也呈现与深圳相似的走势，交易量不同程度回升。

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　　10月底，中央有关“降低首付比例”、“减少契税”等楼市调控政策出台后，深圳楼市仅经历几日观望后就从11月1日起上演了一场“井喷”行情。当月一手住房平均每日合同签约量为215套，而今年1~9月的日均成交不足100套。在11月15日，深圳更创下当天签约467套的一年来最高交易纪录。由于每日成交情况都处于较高水平，深圳11月总成交量大幅上升，达6435套，较10月份3483套接近翻倍。

　　无独有偶，北京房地产主管部门的统计数据也显示，11月成交量较此前大幅回升。截至11月29日，11月北京期房签约总量12735套，日均签约439套，环比10月上涨64%，和9月、8月、7月日均签约量相比，则分别上涨36%、140%、96%。另外11月日均签约量比去年11月仅下降近8%，这是今年以来同比签约量下降最少的一个月份。

　　跟北京、深圳楼市成交量的明显回升相比，上海、广州的行情显得平淡，但两地成交量都有回暖迹象。上周末广州房地产官方网站阳光家缘的数据显示，全市共有147个楼盘成交，总成交582套，为今年以来较高水平。上海易居中国的监测数据也显示，11月份以来住房成交量环比逐周增长，尽管成交量尚未恢复至今年7、8月份的水平，但比起成交低迷的9、10月份来有明显回升。

　　对于突然呈现的成交量上升，深圳中原地产(中原地产博客)(中原地产博客)总经理李耀智(李耀智博客)指出，利率下调及首次置业者首付比例的下降，让首次购房和供楼门槛同时降低，对年轻购房者的吸引作用非常明显。

　　值得注意的是，针对首次置业者的楼盘抓住时机降价让利，也成为促成交易量上升的关键因素。深圳地产商以万科(000002.SZ)、金地(600048.SH)为代表，旗下针对年轻人的楼盘均在11月初推出让利优惠，带动很多中小楼盘效仿降价。在广州，11月以来的成交量也主要集中在低价位楼盘，恒大山水城、南国奥园等郊区低价楼盘的交易量尤其突出。

　　不过，首次置业者择机入市及低价位楼盘成交放量，并未让所有业内人士感到“暖意”。李耀智称，二次置业的高端消费群还处于观望状态，高档楼盘成交仍清淡，只有各种产品类型全面活跃的市场才可称作正常。