房贷新政满月 广州“二套房贷款”暗中放松

　　“房贷放宽，正是投资的好时机。现在部分银行已经有新的规定，即使是第二套住房，如果之前购买的物业人均居住面积不足30平方米，依然可以申请基准利率下浮15%的优惠。”广州满堂红地产天河区一家门店的销售人员，对正犹豫是否应该入市抄底的投资客游说道。

　　目前广州的二手房贷出现放松迹象。从一些大型中介行的经纪处记者了解到，一般而言，如果是目前人均居住面积不足30平方米、名下物业仍在按揭中的业主，购买第二套住房，能以改善住房的名义，申请基准利率下浮15%的优惠。如果是名下所有住房贷款已经还清，而且符合放款要求、收入稳定的买家，甚至可以在购买二、三套房的时候申请基准利率下浮30%的优惠。

　　广州汇瀚按揭的一名莫姓负责人对《第一财经日报》表示，目前确实有银行提出了这种针对改善型住房的二手按揭优惠。在中原地产的成交记录中，近期确有少数投资者类似的按揭申请通过了。“但是这类改善型住房申请利率下浮15%的贷款，手续会非常繁琐，要求买家提供包括户口情况、房管局查册的物业情况等。而且成功率并不是百分百。”

　　此外，一名已经成功申请某大型商业银行按揭的买家张小姐告诉记者，她今年希望多买一套物业进行投资，在楼市新政出台之前，她刚好又把旧有物业的贷款还清，于是试着申请贷款利率下浮30%的优惠。“虽然最后给我批的只是利率下浮20%，但是年利率不到5%，也算是意外惊喜了。”因为她如今名下的两套物业都是120平方米以上的住宅，第二套住房的按揭获得优惠利率之后，相比基准利率的水平每个月会少还800元的利息。

　　满堂红的有关负责人透露，现在某些银行的个贷部已经放出口风，如果第一套房贷已经还清，再次购买第二套住房，不管面积在90平方米以下还是90平方米以上，只要其信用情况等经过该行评定符合要求，可以申请获得最低下浮30%的优惠利率。但是记者致电四大商业银行以及如深发展、中信银行(601998，股吧)等股份制银行，均被答复目前细则未出。不过，记者近日陪同朋友到四大行的某些分行网点进行房贷咨询时，现场工作人员却表示可以尝试申请利率下浮30%的优惠，估计最低限度也可以下浮20%左右。

　　一些租金、售价比较高的传统投资旺区，在新政满月、房贷逐步松绑的情况下，目前已经出现成交加快的情况。“过去10个客户里面，最终可能只有一个客户能成功签约。但是现在可能成功率能达到50%。”在广州的传统投资区建设六马路，一名忙着约客看楼的经纪人对记者说。

　　合富置业近日发布的新政后中小户型成交研究报告显示，近期中心六区和番禺区面积在90平方米及以下的二手房成交比例，大多占该区总成交量的50%以上份额，当中成交比例最高的是广州老城区中心的越秀区，该面积段成交比例超过90%。而且60～90平方米的两房和小三房、总价适宜的中小户型最受欢迎。

　　满堂红海珠某分店的负责人吴先生也表示，放松第二套住房按揭，会促进更多的二手房成交。例如他的地铺所在的金碧花园，该小区内业主小房换大房的交易大概占了10%左右，在房产新政出台后的一个多月内，希望购置二套房的咨询客比之前增加了20%左右。