南京将查处低于成本价卖房开发商引发争议

　　-“房产开发商是慈善家吗？当然不是！那会导致什么结果？就是开发商只为一时套现，很有可能造成烂尾楼现象发生，开发商是不可能另外再贴钱给买房人盖房子的！”

　　-“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，我要对老百姓负责。”　——南京市江宁区房产局局长周久耕

【相关报道】：楼市风行成本价卖楼 开发商亏本销售大起底

              深圳万人购房团发起人拟核算楼盘成本价

              潘石屹：降价成必经之路 开发商或成本价内卖房

              打折奇谋尽出 有人成本价 有人送黄金

　　南京各个区域的房价都在喊降，到底有没有降呢？昨天，南京市江宁区房产局局长周久耕通报了今年1—11月份江宁楼市的运行情况：江宁住宅平均房价为4913元/平方米，较去年同期反而上涨了12.8%，相对于其他区域是比较坚挺的。

　　同时，他还透露了一个“惊人”的消息： “对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”消息一出，立即引起房产业内争议声一片：政府部门到底该不该查处亏本卖房的开发商？

　　平均4913元/m2 江宁房价还在涨

　　“今年江宁房地产市场总体呈现‘两降三升一平衡’的特点，是不平凡的一年。”周久耕表示，“两降”是房地产投资总额和交易量的下降，而竣工面积、房价及占有的市场份额都在上升，尤其是住宅类的房价一年涨了12.8%；“一平衡”是指税收上的平衡，去年房地产业交税18亿，今年交了18.14亿。

　　周久耕说，今年江宁商品房销售量180万平方米，比去年同期下降了41.8%。他分析认为，这主要是因为市场低迷，老百姓信心不足。

　　那么，在市场整体低迷的情况下，江宁的房价跌还是涨呢？周久耕肯定地回答：涨！他说，江宁今年综合房价销售均价是5435元/平方米，比去年上涨11.79%；单纯的住宅均价为4913元/平方米，上涨了12.8%；二手房销售均价为4353元/平方米，上涨13.74%。

　　房价这样上涨正常吗？他认为，“江宁的房价没有多少泡沫，即使在整个市场行情比较低迷的状态下，江宁的房价还是处于一个上升的趋势，并且上升的幅度在政府可调控范围之内”，相对其他区域而言，江宁的市场及房价还是较为坚挺的。

　　针对目前开发商大降价，导致前期老业主退房现象的发生，周久耕表示，江宁的少数楼盘也存在这个问题。

　　他坦承，现在楼市面临三大问题：一是开发企业资金紧张，特别是工程建设资金上的纠纷，或会造成房地产企业不能按时交房；二是楼盘降价幅度过大或者有的楼盘价位比较低，造成了退房业主增多，在江宁也有少数楼盘出现这种情况；三是开发商资金紧张，会导致年底农民工工资付不出来。

　　“对于开发商自行降价导致的退房问题，由开发商自己解决。”周久耕说，对于开发商延期交房的，一定督促开发企业尽快交房，延期交付的该赔付的一定要赔付！

　　而对于拖欠农民工工资的开发企业，如果是恶意拖欠的，将通知销售款监管银行冻结销售款；如果开发企业资金确实比较紧张，实在付不出工程款的，目前江宁区政府决定拿出5000万元资金，“让开发商把房产抵押给房产局，在6个月内不能赎回的，通过拍卖处理房产”，这些钱就是先让开发商支付工程款、支付农民工工资的。

　　不过，有业内人士认为，政府用资金“来帮助开发商支付工程款，其实也是帮开发商解决资金紧张”，有给开发商“度年关”的嫌疑。 来源：现代快报