满堂红：新政调控观望情绪浓 买卖双方价差拉大

　　满堂红专业人士表示，新政调控至今3个多月，买卖双方心理价格的差距仍比较明显，单价保持1000—2000元/平方米价差的楼盘较多。买家方面，目前约有7成左右的买家仍在浓郁的观望情绪中，一方面对未来楼市走向犹豫不决；另一方面则是等待楼价下半年继续调整。在买家浓郁的观望情绪及“大刀阔斧”的还价幅度下，目前市场上能够达成交易的二手住宅的成交价格普遍低于业主的主流报价，但是降价幅度不会太大，可见大部分区域业主的心态仍然强硬，目前有心成交的买卖双方僵持时间也从常常长达10天以上。

　　学位房业主心态强硬

　　满堂红专业人士表示，目前买家还价的幅度较大，他们仍然认为目前二手楼价偏高，且认为当前市场在调整期，价格低是应该的，一开口往往砍价10%左右。使得买卖双方的预期相差较大。但在这种情况下，除了少数急卖的业主愿意接受外，大部分交易仍谈不拢，实际成交的却不多。例如，目前在越秀、荔湾等老城区，业主的心态依然有增无减，例如淘金家园的业主，由于物业有中星小学学位和地段的双重优势，业主达不到放盘价格的就会转售为租，毕竟现在租赁市场活跃，淘金家园的2房租金在4000元/月基本不成问题。另外，像华景新城这类楼盘，买家也清楚学位房的优势，对带有华景小学学位的物业还价幅度不敢太明显，普遍在5%左右。

　　市郊区域交投略有回暖

　　在番禺等市郊板块，由于刚性需求买家为主流，且番禺部分楼盘年底将要受地铁二号线延长线通车的影响，买家近期出手的意欲有所增加，前2个月积累的刚性需求有所释放。 例如丽江花园，满堂红分店的经纪也表示刚需买家这个月出来看楼意愿较强，他们认为地铁开通后楼价还有升幅，不如看到有价格较笋的物业就入市，尤其是丽字楼这类总价较低的组团，买家的还价幅度则多在5万以内。

　　满堂红专业人士则建议，当买卖双方心理预期差距不大时，不妨“一人让一步”。目前市场仍在调整期，业主放“天价”的现象明显减少，若是刚性需求买家见到笋盘不妨入市。毕竟随着一批业主“转售为租”，优质售盘的数量近期有所减少，买家要遇到一套高质素的笋盘难度有所加大，有些买家可能会发现一个小区看来看去，都是那几套房源。一些除了个人原因急售的业主外，大部分业主通常也不愿意给予太多议价空间。而对于业主方面，则建议参考一下周边一手的价格调整幅度，顺应市场调整自己的心理价位。