政府对今年房地产调控的定调还是相当正确的，解决部分城市房价过高和结构性矛盾也的确应是调控的主要方向。不过，从这次建设部文件的内容来看，似乎给予地方太多的授权。
一方面是地方政府在操作方面可能会存在难度，总量控制对地方提出了很高的专业要求，要达标的话，地方政府将会面临压力；另一方面，也难保有些地方不从严管理，毕竟对总量控制的监督比单个项目的监督要难，我担心有“浑水摸鱼”的情况发生。
另外，深圳等城市已经出台了地方细则，都表示将严格进行单个项目控制，这虽与建设部交由地方自控的要求不冲突，但也难保有些城市会”推倒重来“，还是选择总量控制。所以，希望各地在执行上不要有漏洞。
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建设部终于针对楼市结构调控给出了指导性文件，尽管有人认为文件过于“灵活”，像是中央“松口”了，但个人认为文件中的各项规定还是很合理的。
首先，90平方米套型建筑面积定为单套住房的建筑面积，这一条结束了此前有关套型建筑面积不同于建筑面积的争议，而且是更为严格。
其次就是70%的比例交给地方自控的问题，我觉得“总量控制”是符合不同城市的城市化进程不一样的情况；特别是从土地、规划源头入手，体现了中央的调控水平，也使得开发商规避政策的难度加大。
另外，再加上本轮调控有监察部门、统计部门、国土部门的深度介入，相信能达到预期目的。 |
