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购房者继续观望　发展商降价无效　地产之持久战_新浪房产_新浪网
● 市场盘整有力发展商解套在即吗 ?


上海：住宅均价再破万元

　　上海房价本周重拾昔日“荣耀”。商品房均价攀升至8934元/平方米，较上周上涨4.64%，商品住宅成交均价更是突破万元界标，达到10088元/平方米。尽管平均房价仍未回复至历史最高水平，但通过近期供应与成交结构的人为调整，已绵延数月跌势的上海房价想必能在年末追回几个点的涨幅，全年将以完美的10%以内调控增幅而报收官。

广州：价格联盟松动

　　本周开始，广州各楼盘的促销开始进入近身肉搏阶段，优惠层出不穷，新盘也全部露面。

　　一般而言，广州全市批准预售的商品房每月只有5000~7000套不等。但近几日来不少集团仅一家宣布的推盘量就已经达到3000多套。报纸的广告量也相应地大幅增长。如上周末，广州两三家主流媒体，A、B叠的广告版面已经预订到了月底……

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● 发展商欲联手托市
     根据中原地产的跟踪统计，6月第一周(5月30日至6月5日)出现了数月来罕见的推货低谷，仅有18家楼盘(发展商)和中介公司投放了40幅报纸广告，楼盘广告仅有14个，总广告量为475.5万元，不到去年同期的1／3。
　　 而上周(6月6日至6月12日)各发展商的房地产广告投放开始有较大幅度的恢复。据统计共有83家楼盘(发展商)和中介公司共计投放了137幅报纸广告，其中有47个楼盘投放了广告，总广告量为1017.31万元
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● 购房者对开发商的仇视空前剧烈

　　“凡是开发商赞成的，我们就坚决反对；凡是开发商反对的，我们就坚决支持。” 　　　近一年间，网络上下兴起的对开发商的咒骂和声讨此起彼伏。进入九月，坚持观望到底的购房者们抛出上述“两个凡是”。 全文>>【发表评论】
● 为迅速解套 开盘价低于周边一倍

　　上海浦东世纪公园板块的浦东虹桥公寓(市场推广名为“第九城市”)，17日以低至7480元/平方米的开盘价入市，打破了此前1万元/平方米的销售预期。而其周边楼盘仁恒河滨二期销售价目前则保持在15000元/平方米左右。
　　……业内分析师指出，地处上海内环内的世纪公园板块此次出现降价黑马，极有可能导 致该板块房价接下来出现整体大幅下滑。……


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评论：十一黄金周的楼市 是发展商拼杀的江湖

　　
　 　 都说“十一”黄金周的楼市，是发展商拼杀的江湖，是媒体拼杀的江湖，也是准业主们游走浪迹的江湖。其实，这个江湖里，没有恩怨情仇，只有利益相关和血雨腥风的竞争，并且成王败寇。这一次，南方楼市精心准备，手持“楼市七剑”指向广州楼市，意欲号令楼市江湖。

　　七剑者，莫问、由龙、青干、竞星、日月、舍神、天瀑。乃铸剑宗师晦明大师于天山巅峰，数十年心血铸就而成。七剑每剑都有突出的特点、性格和指向，同时还代表着七个不同的境界……全文>>


开发商死扛房价

　　孙飞指出，国房景气指数下降表明，我国 房地产 市场的热度在下降，对开发商来说，国房景气指数走势是一个影响投资的“晴雨表”，开发商可以根据指数的走势，来确定公司的发展战略。一般来讲，指数上扬时卖楼，指数下跌时买地，这样运作的话，公司才可能获得最佳的收益。今年以来，我国国房景气指数连续下降表明，开发商手里的房子更加不好卖了。

　　记者从国家统计局一些资料上还看到，截止到9月末，全国商品房空置面积1.09亿平方米，同比增长10.8%。其中，商品住宅空置面积6006万平方米，增长4.2%。孙飞说，商品房空置面积的增加，一方面表明开发商的房子大量地砸在了手里，另一方面，也说明开发商在“扛” 房价 ，不惜把房子砸在手里也不降价。……

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观望期让开发商绷不住 纷纷打折促销吸引购房人
上海日楼市登场　房价悄然下调最高降逾20%

　　

为期4天的“假日楼市”房展会昨天在上海展览中心开幕，219家中外房地产商在3.6万平方米的展示场地上尽情吆喝，开幕首日有近5万余人次参观，创下“假日楼市”开办以来单日最高人流量。而在上海全市各区域都出现了价格下调的楼盘，不少楼盘的报价比最高时跌去了20%以上。 　

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读者互动
 1 请问您目前买房了吗
是，已经买了房
否，还没买，观望中
 2
您目前的月供在哪个价格区间
0，我还没买房
1-1000元
1000-3000元
3000-5000元
5000元以上
 3
您觉得目前房屋单价在哪个区间比较合理
2000-3000元/平方米
3000-4000元/平方米
4000-6000元/平方米
6000元以上/平方米
 4
您觉得目前房价高吗
是，非常高，承受不了
一般，开可以接受
否，不算高，完全可以接受
 5
您准备何时买房呢
最近就买
明年年中
明年年底
暂时没计划，观望中



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提前还贷计算器

购房税费计算器
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