新浪房产
新浪房产 | 新浪首页
爱问(iAsk.com)
  [编者按]最近关于楼价与均价到底谁能代表楼市的的辩论，成了公众关注的最热话题，这个看似是关于楼价与均价的定义的讨论，实际上是对楼价涨跌形势看法的辩论，实际上大家关心的还是楼价到底降了没有。[讨论]  
楼价与均价是完全不同的概念吗
　　 楼价和楼市均价完全是两个不同的概念，我倒很想知道这两个概念有何不同。比如，你说 9月份的广州楼价已经开始回升，价位到底由多少回升到多少，你能说的出来吗？如果不用均价的概念你又如何判断6个区楼价上涨，4个区楼价是下跌的呢？还有就是成交比例变化引起均价的变化，难道不能反映楼价走势吗？<<详细 [评论]
均价=房价的困惑：涨了？跌了？
　　 “越秀一手房价猛降 3407 元”。这样的大标题似乎要传达“广州房价下降”信息。真是这样吗？只要稍稍接触过市场，分析一下这些市场数据，就不会轻易下这样的结论。有市场人士仅列出近期一二个月的广州一手住宅 成交均价 下降的情况，就得出结论： 广州楼价 下降，走低。这也是简单运用数据的典型误读 。<<详细 [评论]
[均价=房价支持派]
网友白村长 ： 还是拿苹果来说事，某种苹果不能成交，或者成交很少，那么它在均价中占的权重就小。你上面所说的没降价，还是单个产品没降价，不是整体考量。 记住一点，假如你卖不出去了，就算你标价10000元/个，在成交均价里还是0。没人把你进口苹果当一回事。[评论]
[均价=房价反对派]
网友 huoshiren ：我认为：均价等于房价'的确不准确。 拿苹果来说事，8月售进口红富士10个（价格10元一个）、国产红富士10个（价格3元一个），8月苹果均价6.5元一个。 9月售进口红富士5个（价格10元一个）、国产红富士15个（价格3元一个），苹果的价格并没有变化，8月苹果均价4.75元一个。
在房价未变的情况下，均价显著下降。 [评论]
你相信一手跌还是二手升？
　　业内关于楼价升跌的争论很多，各方争论的焦点或论据居然是最不靠谱的一手均价，这在我看来未免有些匪夷所思。要知道，在楼市供应紧缺的今天，一手均价随时可能因为某个新发售楼盘的 定价而改变，升或降的偶然性因素太大。我的底气主要来自二手的成交数据。<<详细 [评论]
9月份广州二手房的房价也跌了
　　 “广州典型住宅指数”（增量房屋的销售价格指数）和“广州二手房价格指数”（存量房屋的供应价格指数）的跌幅非常接近，两者没有矛盾的趋势反映了一个基本事实——无论是一手房市场还是二手房市场，广州 9 月份的房价确实是下跌了，尽管这些跌幅均小于 1% 。 <<详细 [评论]
 
1
 你认为广州的楼价降了吗?
降了一点
没有降
还在涨
很糊涂看不清楚
2
 你认为广州的楼价会下降吗?
会
不会
持平
说不清楚
3 你会等房价跌了再买房吗?
是的
有合适的就买
不好说
4 你理想中的市区的楼价的范围是:
5000-6000元
7000-8000元
8000以上
5000以下
广州在售楼盘八成以上变相降价(图)
　　 “金九月”以及“十一”黄金周的楼市平淡成交，让发展商推货意愿显得更为迫切。有地产中介机构研究结果显示，近期广州市在售楼盘中，有八成以上都采取了各种变相降价的促销措施。然而，多数开发集团却对降价说法予以否认，称不会改变年初制定的销售计划，价格也不会作出调整，但存在小范围促销可能。 <<详细 [评论]
 
　　 这广州市9月一手住宅楼价比8月降了400多元/平方米，这是继8月楼价轻微下调后广州楼价的又一次下降，而且降幅较大。是记者昨日从广州市国土房管局公布的9月广州房地产交易数据中获悉的。业界人士认为，这仅是住宅供应结构调整造成的，而同一楼盘楼价并没有明显下降的迹象，预计部分楼盘真正降价现象会在11月后出现，是近期较理想的购房时机。<<详细 [评论]
楼价降了406元/平米 千万别较真
　　 楼价降了，继8月楼价比上月降了60元/m2后，9月楼价又比8月降了406元/m2。上个月降一点，人们还将信将疑，这个月降这么多，估计有人要欢呼雀跃了。然而网上一位仁兄心直口快，说：“谁再说楼价下跌，我跟谁急”，他说去年就相信专家预言楼价要下跌，等了一年，自己喜欢的房子，价格涨了20万元！切肤之痛，难怪他要急。<<详细 [评论]
 
　　 合富辉煌市场研究部认为，9月楼价骤降是市场正常的反映，主要由四大原因造成； 首先，是白云区9月成交量剧增，该区域楼价虽然上升，但仍低于全市均价，成为拉动中心城区和全市均价下降的主因； 其次，越秀区9月份均价剧降3407元/平方米，主要是因为不再有8月份94套二沙岛高档住宅成交的特殊情况，而回复正常价位……<<详细 [评论]

 
热点专题

相关新闻
广州楼市拉开降价序幕(10月24日)
广州在售楼盘八成以上变相降价(图)(10月24日)
楼价下降有必要欢呼雀跃吗 不要被数据蒙骗(图)(10月23日)
楼价下降拐点是否即将出现(图)(10月21日)
供求博弈继续 广州开发商暗自降价(10月20日)
楼价大幅下降效应即显 开发商赶推货(10月19日)
房价明年真的会下降吗(10月17日)
广州9月楼价再降400多元/平方米 11月后会降价(10月14日)
节后广州部分楼盘可能降价(10月10日)
买家进入观望状态 节后广州部分楼盘可能降价(10月10日)
房价不会降与房价下降的N种理由(09月25日)
>>更多
 
精彩推荐
　 图库每周更新 共有 8714 张家装图片　　　　　 　　　　　　　　　　　　　 建材家居 装修论坛 居家生活 设计师在线 家居专题
 
欢 迎 留 言

新浪广州房产新闻内容意见反馈 电话：020-38219795 欢迎批评指正

新浪广州房产网络广告咨询　欧阳先生 电话：38219795 38219684　手机：13922402180

新浪简介 | 用户注册 | 广告服务 | 招聘信息 | 中文阅读 | RichWin | 联系方式 | 产品答疑

Copyright © 1996 - 2006 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有　新浪网