买方所缴： |
费用名称 |
税费率 |
| 契税 |
交易价×1.5%(个人普通住宅) |
| 面积超过144方的住宅、写字楼、商铺 |
交易价×3% |
| 交易手续费 |
交易面积×3元/平方米 |
| 交易印花税 |
交易价×0.05% |
| 产权登记费 |
个人：50元/人(每加一人加10元） |
| 工本印花税费 |
5元/证 |
业主所缴： |
费用名称 |
税费率 |
| 交易服务费 |
建筑面积×3元/平方米 |
| 交易印花税 |
交易价×0.05% |
| 土地出让金 |
按房管部门规定 |
| 土地契税 |
土地出让金×3% |
| 房改房购分摊 |
按房管部门规定 |
| 个人所得税 |
据实征收(成交价全额－房产原值－合理费用)×20% 核定征收(交易价或核准价－房产原值－合理费用）×20% |
| 营业税（含附加费） |
转让收入×5.5%(个人住宅五年内) |
| 其他(同上) |
增值额×5.5% |
| 增值税 |
按税务部门规定 |
| 涂消抵押查册费 |
按房管部门规定 |
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| “8月1日强征个税”政策一出，二手房市场一片哗然，按新政，广州市民房屋转让时房价要升值多少，交易才不会亏呢？ [详细] [评论] |
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| 专家指出，消费者买房，很少去算一本账，只要有升值预期就买。但现在政策变化提高了房产售出成本，出手前很有必要计算一下投资成本。因为房价年平均涨幅超过成本率，才有获利可能。从目前情况看，购房不足5年出售，很难获得利润。 [详细] [评论] |
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| 以一套2004年70万元购买的商品住宅为例：如果不计算装修、贷款、中介佣金等费用，房价涨幅在7.5%就可以不赔。但如果加上6万元装修费和20期贷款等费用，就要涨到26%才能不赔。 [详细] [评论] |
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| 据调查统计显示，43.7%的客户购房是用来居住，56.3%的客户购房是用来投资。其中36.8%的客户购房目的是做长期投资，而19.5%的客户买二手房是用来做短期投资。房产投资风险小，回报率高的特点更加吸引了投资者的目光。 [详细] [评论] |
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