琳去年8月，把手上的一套两房商品房卖出，成交价38万元。因为房子还没达到当时2年的营业税征收期，而买家因为单位房价已经很高了，不愿意为小琳付税费。于是，地产中介人员教了小琳他们一个办法，因为房屋在2007年4月就超过了2年的营业税征收期限，可以把交易过户时间推迟到明年4月，就能免去营业税费了。 可是，眼看着距离交易还有大半年时间，国家又在今年6月实施营业税新政，把原来的营业税征收2年期限延长至5年。房屋只有到2010年4月办理交易过户，才能免去营业税。 …… [详细] [评论]

　　
林先生是6月1日后在房管局过户交易、被征收5.5%营业税的首批业主。他原来的住房已拿到房产证3年多，房子在5月份已经出售，大可以在新政细则出台前递件过户，他本可以不用交纳营业税。由于某些个人的原因，他一直没到房管局递件，直到6月1日办理过户时，不足5年内转手交易的住宅要征收5.5%的新规定已经开始实施。为此，原本48万元成交的单位，现在要多缴2.6万多元的营业税。[详细] [评论]

　　
　去年，李先生向五羊新城一楼盘业主购买了一套两房单位，总价45万元。该套房屋当时尚未办理好房产证，属于预售房二手买卖，房地产交易中心是禁止交易过户买卖的。业主是要求实收45万元，李先生为了省营业税费，更希望在业主取得房产证2年后才交易。大概时间是2008年8月左右。但当时签署的合同中只是列明“自购房营业税免税期后一个月内进行交易过户”。可是现在营业税征收年限突然延长，而业主的房产证也尚未领取，如果房产证能及时发放的，至少到2011年8月才能进行交易过户。 …… [详细] [评论]

　　
朱小姐今年4月底在天河区购买了一套40万元的小两房单位， 她购买的二手房原业主要求40万元的总价是实收价，所有的交易税费由买家承担。她购买的房子取得房产证刚刚好满两年，如果她在6月1日前递件过户的话，就不用征收营业税，而事实上，现在根据合同却要为业主多缴总房价5.5%的营业税，又多出的两万多元让朱小姐十分犯愁，因此她向中介提出异议，希望业主能分担部份营业税，这一要求被业主一口拒绝。[详细] [评论]

　　
　 今年5月初，梁小姐在天河购买了一套二手房，房价42万元，首期5成21万元。 于是业主与梁小姐协商，希望交易时报低成交价，以此降低营业税费用。业主要求把成交价报低至20万元，那么营业税可以省去1.21万元。这样，业主将要多交卖房价的5.5%即2.31万元营业税了。 但因为如果要办理购房按揭，报低成交价无法通过银行按揭审批，于是业主建议梁小姐暂时不要办理按揭手续。 [详细] [评论]

　　这种避税方式大多出现在投资买家的交易，部分自住买家实在喜欢房子，为了避税也会选择这种方法。去年“五一”新政后，“实收价”成为二手市场的流行关键词，即业主将营业税加在楼价，或者让买家承受营业税，或双方协商后如何分担税收。部分业主为了躲过营业税的免征期限，先与买家私下签订“转让合同”，买方先支付部分房款(首期)给卖方，待免征大限后再办过户手续 …… [详细] [评论]

　　 自去年来，广州二手房买卖就已出现了一种“先租后买”的操作办法。黄小姐看中了一套购买未到一年的房子，售价46万元。为避开营业税，黄小姐与卖家协商以“先租后买”来达成交易。双方约定买卖房屋的总价为46万，等到国家规定的全额征收营业税时限后才正式办过户交易，过户前黄小姐先租住该房屋，每月租金2000元，这些租金抵消到以后须付的房款里。[详细] [评论]

　　
　 通过赠与方式避税的通常方法是，双方商定好房子成交价后，签订一份赠与协议，然后到有关部门办理产权过户手续。通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里收取买主的房款。这样，房产过户时表面上没有任何金钱往来，业主也就不用交纳营业税了。 采用赠与方式避税对买方存在一定的风险。 一旦双方发生了利益纠纷，法院将无从判决，最后给消费者带来损失 ……[详细] [评论]

　　
　天河北一间满堂红地铺，一位地产经纪告诉记者，去年新政后，天河北一带地铺的日子相比是最好过的，因为区内楼盘大多有房产证而且租售活跃，因为楼价、租价攀升得快，还吸引不少投资客大批入货，中小户型、单身公寓更是抢手。没想到今年的新政对这些投资客使出两大狠招，令投资成本加大；二是规定90平方米以下中小户型应占总量70%，未来小户型放量上市已成定局，再升值空间明显收窄。[详细] [评论]

　　 在珠江新城西的某中介地铺里，经纪林小姐同样忧心忡忡地向记者诉苦：“除了租客外，这四天来打听行情的买家至少比平时少了八九成，就那么寥寥几位。” 林小姐所在地铺周边，不少新楼盘都有中小户型产品，投资客极多。前年进驻以来，该地铺生意红火，但去年初预售房不能交易的新政一出台，林小姐所在的地铺盘源大减，老板一度曾不得不让他们“放假”关门 …… [详细] [评论]

　　 随后，记者又到东圃踩点，发现这个去年新政后二手楼市的“重灾区”在目前的情况也不太乐观。合富、中原、满堂红等大中介行地铺的经纪都告诉记者：“生意又难做了，这几天看楼的人特别少；而放盘的不但不肯降价，反正要‘实收'，等于变相涨价了。看来至少又得过一两个月的穷日子。”[详细] [评论]

　　
　 自去年6月实施“个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其售房收入全额征收营业税”的政策后，6月1日之前和之后成交的2年以内的普通住宅所缴税额能相差几万元。面对5.5%的营业税，卖房人把税加到房价里，房价太高买方不愿买；而让卖房人负担这笔税，卖方无利可图又不愿卖。于是不少炒家和中介公司开动脑子，开始避税，各种避税“高招”也随着新政的出台悄然诞生了 ……[详细] [评论]

　　
　近日公布的房地产调控措施中，有一条，对于，5年以上的房屋要增加营业税。没道理，除了政府增加收入，看不到对楼价有任何的帮助。说了无数遍，决定商品价格的核心因素是供求关系。广州的楼价上升，是供需矛盾所造成的，不是抄家抄上去的。增加税费的受众面，只会直接导致供应减少。原来准备卖楼人，不卖了，出租算了。或者将税费增加在楼价上。 …… [详细] [评论]

　　
　在“国六条”的执行细则中，有关营业税征收年限延长的传闻得以证实，按交易金额全额征收营业税的年限从2年延长5年。本人在之前的文章已经说过，由于时间跨度比较长的关系，这个政策与打击炒房的关系不大，作为国家税收政策的一次改变或完善无可厚非，但是硬要说是为了配合“宏观调控”而出台的政策就十分勉强了，有“狐假虎威”之嫌。[详细] [评论]