点评：第 三条是争议比较大的，因为延长营业税征收年限，对投机行为是可以有所遏制，但同时也影响和限制了正常的二手交易行为，降 低了商品房的流通性，反而容易造成二手房交易成本增加和房价上涨。其实，如果要从鼓励二手市场交易、同时又限制炒楼投机 行为来考虑，应当采取缩短年限、加重税收的做法。不过，现在延长营业税征收年限，对消费者理性购房还是有一定帮助的，买 房要更加慎重小心。 [全文] [评论]

点评：第 六条前面是重述第一条规定，后面是强调已经有的规定，只有中间部分是业界一直关注的“三限房”（限比重、限户型、限价格 ）供地的要求，即：土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。这 一规定强调既要竞地价，也要竞房价，而且不能用价高者的得拍卖形式、要以招标的方式来确定开发建设单位。但没有规定如何 限价房发售的问题，因为限价房如果可以任意购买，就难免被人用来炒买炒卖，不能达到预期目的；应当参照经济适用房的做法 限制购买条件和资格，采取公开登记审核、公开摇珠抽签形式配售。 [全文] [评论]

点评：广 州在第八条这方面与其他城市相反，被动性住房需求不多，而且政府还专门开辟新社区来解决拆迁户住房问题。需要解决的是早 期拆遗留的问题和旧城改造滞后的问题。广州旧城限制改造和发展，新区又缺乏规划和市政配套。政府的城市发展方向与模式与 民众住房需求之间存在较大的矛盾，需要认真研究和解决。 [全文] [评论]

点评：第 九条关键在于执行力度，广州违规的房地产项目很多，但真正处罚的却很少。第十条应当对“捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、 哄抬房价”行为作出准确界定，如何与正常营销行为划分和区别，并制定出具体管理和处罚办法，否则也是形同虚设。 [全文] [评论]

点评： 第十一条与第一条有部分重述关系，但时间要求反而更松，第一条是 2006年9月就要向社会公布住房建设规划， 但这一条却可以宽限到年底前，两条规定时间要求上不一致。关键还是廉租房的资金落实问题，但如果地方政府不愿意拿钱、拿 地来建廉租房，只愿意用少量的钱搞货币补贴，又如何处理呢？ 第十二条也与第一条有部分重述关系，但同时也对制止单位集 资建房作了重申，但对于拒不执行经济适用房政策的地区如何惩处却没有规定。第十三条基本上是指导性的方针，没有具体措施 和实质性内容，而且与第三条延长营业税征收年限的规定有矛盾和抵触之处。 [全文] [评论]

点评：第 十四条关键要解决统计部门与房管部门统计口径不一致、指标体系和数据混乱的问题；还有监管和处罚问题，广州虽然在以前信 息发布方面做的还不错，但也存在随意暂停信息发布、信息发布不及时、不全面等问题，如何监督管理也是关键问题。第十五条 强调舆论导向和正确引导消费观念，但对提供虚假信息、恶意炒作、误导消费预期的行为也存在如何界定和监管处罚问题，否则 也是无济于事的。 [全文 ] [评论]