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编者按:
围绕着高居不下的房价,地产圈内可谓热闹非常。央行欲通过加息手段抑制炒房现象,而实际情况却是大大加重了消费者的还贷压力。在宏观调控进行了两年后,房价为什么仍在往上走呢? 这至少有两个方面的原因:一方面,一些调控措施可能受到一些因素的干扰;另一方面过快的金融开放带来的外资对房地产的需求,可能对房价的上涨起到了推波助澜的作用。但有专家认为06年开始中国房地产业将进入大熊市,此言论是迎合消费者的心理需要还是真能应验呢?牵一发而动全身,房地产的方方面面都被炒得火热,人们开始关心居住环境,开始关心土地使用期问题,于是反映房产楼市众生相的“十妙语”流行网际!

评:温州团遭遇公关危机时,华远集团总裁任志强肯定了其在市场经济中的作用。这种在市场中发现并把握获利机会的能力,完全是正当的市场行为,会导致社会财富增长,并导致社会资源合理配置。然而温州炒房团的存在,正好折射出房产市场存在着结构性的不合理。
   营销黑幕:温州人京城炒房大揭秘(图)
  ● 从炒房到炒煤 温州人的一举一动就这样钱生钱
   从公开转战地下 温州炒房团有新秘笈

评: 联合国公布不适宜人类居住的约20个城市中,16个在中国 。此新闻真假本身已不重要,但其中的警醒意义让中国人牢牢记住了。传统的发展模式造成了自然生态恶化,环境污染触目惊心,与我国可持续发展的战略方针背道而驰 。而近期推广建筑节能应是对此消息的积极回应。
   全球不适宜人类居住的约20个城市中16个在中国
   中国城市宜居指数为65.7分 居住条件有待改善(图)
  ● 周国平用哲学讲居住文化 称中国城市化发展很可怕
 

评:房价一直是一个热门话题,围绕涨跌问题任志强与易宪容走上了PK台。不少专家学者分析06年房价会跌,这观点当然受到了消费者的吹捧,于是“卖楼就像卖菜”又被炒了出来。然而2月份全国70城市除上海下跌外其余的都在涨,06房价是涨是跌?唯有让事实来说明一切。
   任志强VS易宪容:2006年房价看涨还是看跌
   中国楼市于2006-2007年起步入5年以上大熊市
   2月房价:69城市都在涨 惟独上海跌

评:任志强与其说是一个房产商不如说是一个学者,《若说开发商是坏孩子 那也是被纵容出来的》一文可谓写得有板有眼。房产商与政府本来是一对矛盾的统一体, 故曹建海肯定而又干脆地说“地方政府就是最大的地产商”。房产商活在政府的规则中,因此任总此席话颇有道理。
   任志强:若说开发商是坏孩子 那也是被纵容出来的
   开发商是行业垄断者 地方政府就是一个地产商
   房价高涨 广州市政府与开发商走上对擂台

评:舒乙分析城市发展中建设和保护对立的现象时说:“老老实实为人民服务,认认真真破坏文物。” 土地是十分珍贵的资源,当工程与文物保护发生冲突的时候,房产商追逐利益的本性便暴露无遗。对于有地方政许可的文物破坏行为,《文物保护法》显得那么的苍白无力。
   开发商公然对抗文物保护 土城子遗址被毁(图)
   前门地区危改调查 安家困难重重文物保护堪忧(图)
   国家文物局:北京正着手修改规划保护四合院

评:土地是房产业的命脉,所谓得土地者得天下。房产业内不止一个人断言:2006年将是房地产企业淘汰年,两极分化会更加严重。其根据来源于“8·31”后开发商捉襟见肘的土地储备。然而万通集团董事长关于土地储备的妙语颇引人瞩目,但房产商对抢地运动还是乐此不疲。
   冯仑:老婆多了不一定幸福 地多了不一定赚钱
   土地储备后劲不足 华北开发商南下掀拿地高潮
   土地四月盛宴今开席 三大拿地大户曝光择地标准
 

评:最近以来,房价持续大幅度上涨引起民众的普遍愤慨,国土资源部门和房地产商为推卸责任,都说对方是抬升房价的“凶手”,但对于我们消费者而言,谁是“凶手”并不重要,重要的是房价实实在在地降了下来。但“凶手”并未找到,房价反而在争吵中上扬。
   社科院曹建海:现行政策难以抑制房价上涨趋势
   二线城市泡沫初显 房价飞速上涨
   国务院预测2006全国房价还会上涨 涨幅约6%(图)

评: 2005年房地产宏观调控总是伴随着相应的金融政策调整,“房贷利率”这把以炒房者为打击对象的双刃剑,虽然做不到“倚天一出,谁与争锋”,但误伤的“平民”着实不少,对购房者的心理影响更堪称深远。在这场搏奕中,消费者成为了单边政策的“受害者”。
   房贷利率成双刃剑单向施政受质疑
   利率上调房贷者年均多掏33亿
   易宪容:廉租房没出路 调控房价应调高利率

评: 《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让的最高年限分别是:居住用地70年。70年之后房子如何处理,目前还没有相关法规。加之业主购买到的房屋一般已不足70年,对消费者造成了损失,而这种损失一般不易被注意到。
   质问土地使用期限 70年后我们的房子该怎么办
   既有使用期限何发产权证 房产证成皇帝的新装
   让土地使用期限成为囤地囤房者的紧箍咒

评:李一平认为,集资也是房价高居不下的结果,但从最初的个人集资建房到现在的由新成立的公司指定开发商,由原来惟恐躲避开发商不及到主动与开发商接触,北京首例个人集资建房已经变了味儿,失去了原有的意义。
   集资建房向富人开炮 于凌罡劫富济贫方案曝光(图)
   集资建房挑战房地产暴利 前景如何问号多多
   潘石屹:售后包租是金融陷阱 疑有非法集资(图)
 
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