新浪房产
新浪房产 | 新浪首页
爱问(iAsk.com)
   
[编者按]：满堂红龙博士的一篇《广州目前泡沫并不大》，一石激起千曾浪，也因来了众多网有的点评，韩世同博士也发表了不同的看法，这场争论的结果是很难确认的，但是我们可以去分析广州目前的楼市，让大家对泡沫得出自己的结论。同时也有利于广州楼市的理性发展。[评论]  
广州目前房价泡沫不大
　　 从掌握的现有数据和现有的分析手段看，我个人觉得，广州房价泡沫成分比较小，基本处于正常范围。对这个结论，如有不同看法，希望摆事实，讲道理来辩。<<详细 <<评论
作者系 博士,满堂红地产研究部总监
广州房价泡沫极大
　　 广州房价已经稳定和小幅回落的局面已经消失，广州房价将再度被人为地拉升至中高收入阶层也难以承受的地步，房价的累计涨幅将会超过100%，而楼市则将进入病入膏肓的垂危期。 <<详细 <<评论
作者系 寒桐投资顾问有限公司总经理，广州知名地产评论家。
1
 你怎么看广州目前的房价:
太高了
还算正常
还是偏低的
不好说
2 你认为广州房价有泡沫吗?
泡沫太多
有一点泡沫
暂时没有泡沫
不好说
3 你觉得你现在买得起房吗?
买不起
买得起
倾家荡产凑合买
不买了
4 你心目中的房价是:
4000-6000
7000-8000
10000以上
都不买不起
[从收入看]：1至8月广州居民收入增加一成
名词解释:
　　房地产泡沫的形成，是从人们预期房地产会在未来升值开始的，人们对房地产进行投机买卖，以期取得超额收益。当房地产投机者在购买房产一段时间后预期房地产价格会下跌，投机者就会大量出售房地产，从而使房地产价格下跌，这又会进一步加大房地产投机者对未来房地产价格下跌的预期。周而复始，恶性循环，房价越来越低，房地产业利润越来越底，房地产开发商破产，银行收不回对房地产业的贷款，引发金融危机。
　　 广州居民荷包不断鼓胀，收入稳步提高。1-8月，全市职工工资总额为452.90亿元，比上年同期增长11.2%；全市职工平均工资为23156元，增长8.3%。城市居民人均可支配收入为13556元，增长9.5%。城市居民人均消费性支出10357元，增长6.8%。<<详细 <<评论
[点评]：广州居民8月收入才提高了不到一成，而油价等生活必需品的价格也在上涨，比起房价的增加，真的可以说只是个零头，收入增长怎么也比不上房价的涨幅。<<评论
[从房价看]广州房价一年增长了40%
　　今年7月广州十区住宅均价为6848元/平方米，比去年同期均价4849元/平方米高出1999元/平方米。按照广州市国土资源和房屋管理局公布的前述数据，只须做简单的计算就可以得出，广州房价同比涨幅超过四成。 <<详细 <<评论
[点评]：房价涨幅大就意味着泡沫的几率在增加，而发展商的态度却是 “所谓泡沫，我认为首先是房价超过了大家的承受能力，只要大家还买得起房，何来泡沫？！” 发展商的理所当然，不禁也会令人对楼市的疯狂感到一丝凉意。<<评论
　　广州市住宅的成交量一直是大于供应量的，初步估算5年来两个数据的缺口超过470万平方米住宅面积。
　　根据广州市统计局公布的《2005年房地产开发投资简况》和合富辉煌房地产提供的广州市住宅供应数据，记者发现自2000年至今5年来，广州市一手住宅需求量都大于供应量，而且缺口越来越大，而住宅空置率更跌至1998年来的最低点。<<详细 <<评论
　　广州居民住房自有率已经超过90%，06年广州全市住房总量已达到22500万平米。2006年统计的人均住房面积10平方米以下“双特困户”只有5643 户。“居者有其屋”已经基本实现。广州楼价从03年开始走上快速上升的道路。03年住宅均价只有3888元/平方米。目前均价已经突破6800元/ 平方米。开始进入“富人消费”阶段。 <<详细 <<评论
[点评]： 前面的报告证明了广州对房地产市场住房的基本需求已经得到了满足，市场缺乏的是更多的是升级产品，这样一来，广州楼价高涨倒是有一定的道理。但是对升级产品的大量需求是否又是真实的呢？<<评论
热点专题

相关新闻
房价一年竟暴涨了40% 广州楼市惊现泡沫(09月20日)
业内人士称：国庆广州楼价还会涨(09月19日)
英国《经济学家》美国房地产泡沫破了(09月19日)
广州楼价已经出现触顶回落拐点(09月18日)
成熟配套 支撑老城楼价提升(图)(09月18日)
8月广州楼价降 专家认为国庆前楼价还是会升(09月17日)
广州楼价上月每平米降60元 上涨趋势走缓(09月16日)
万科中粮广州高价拿地抬升楼价引发争议(图)(09月15日)
广州二手楼成交量降价跌 一手楼价升幅放缓(09月15日)
广州黄金周中心区楼价多破7000元 交易大增难再现(09月14日)
中心区楼价多破7000元/平方米(09月13日)
新地价不会提升住宅楼价vs地根收紧抬房价(图)(09月13日)
广州住宅楼价走势向左还是朝右(09月13日)
国家拉高征地成本地价升半 楼价不会有太大变动(09月12日)
广州楼价要降不是谎言而是事实(09月11日)
>>更多
 
精彩推荐
　 图库每周更新 共有 8714 张家装图片　　　　　 　　　　　　　　　　　　　 建材家居 装修论坛 居家生活 设计师在线 家居专题
 
欢 迎 留 言

新浪广州房产新闻内容意见反馈 电话：020-38219795 欢迎批评指正

新浪广州房产网络广告咨询　欧阳先生 电话：38219795 38219684　手机：13922402180

新浪简介 | 用户注册 | 广告服务 | 招聘信息 | 中文阅读 | RichWin | 联系方式 | 产品答疑

Copyright © 1996 - 2006 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有　新浪网