新浪广州房产评房团第十一期

名称	价格	位置	特色	网友打分
理想青年荟	13000	天河公园附近	白领喜爱的精致小复式	7.11
橡树园	5500	燕塘沙太路	高性价比的方正中小户型	7.58
天河新作	12500	天河东路	优越中心地段的方正大户	8.3



新浪广州评房团第12期活动即将开展，我们将推荐白云区三个在售新盘，敬请各位网友留意公布具体楼盘及报名时间，欢迎参加评房团活动。

隽园	富力天河华庭	云翠豪苑
理想蓝堡	保利丰兴广场	新燕花园
东方新世界	尚河居	广州白天鹅花园

　　新浪广州房产第11期评房团，看了三个各有特色的楼盘：适合年轻一族的理想青年荟是纯小复式连体楼，适合实用买家位置稍偏但价格相当诱人的橡树园，以及适合成功人士处于黄金地段天河作。

　　理想青年荟，要我形容，我想会使用一个“巧”字。虽然正如各位网友的评价，它也有一些不足，但总是尽量利用“巧”来补上去。
　　橡树园，是本期评房团所看的三个楼盘中面对的客户群最广的一个。户型是百姓最喜爱的中小户型，价格是大众比较能接受的5500元/平方均价，房间实用率是大家都渴望的八成五以上。
　　天河新作，是一个让人惊喜的楼盘。以它所处的位置地段，我想就算它做得再粗糙一点对销售也毫无影响，但它却如此细致，众网友甚至觉得它的均价以及随楼附送2000元/平方的装修价格都是公道的(以目前群众对楼价一片不满的情况而言，真是相当难得)。


楼盘模型	销售中心通道	销售中心	楼盘周边	户型模型图

首层平面图	夹层平面图	样板房	样板房	样板房

网友胡传双点评：为都市白领青年量身订做的小复式公寓，定位准确，结构包括细部都非常精致，投资经济，置业时尚。公共走道的局部中空花园，给都是拥挤的生活装点了那么一点绿色的生机。

网友Kenny点评：设计比较前卫，S型的楼盘可以使大部份单位通风采光良好，每层均有二个小型花园，总价不会太贵，方便了一些首期不足的意识超前的白领，单身人士供过渡或投资用。

网友陈武点评：销售人员的服务态度真的不错，每个部分都详细解说，值得称赞。

网友王雯婧点评：整体外部环境比较理想，离软件园、天河公园、万佳超市等都很近，又位于黄埔大道和中山大道之间，交通方便同时也不会遭遇主干道的吵杂现象。

网友朱冬亚点评：特色是小复式和空中花园，对于喜欢居住有层次感房子的人来说是不错的选择。

网友陈玲点评：创意样板房装修得很时尚，美中不足是一楼没有洗手间设计，一旦有客人只能上二楼的洗手间，影响了私密性。而且夹层经过装修后，还是比较压抑。

网友菲儿点评：二楼层高约1.9米左右，感觉非常的压抑，不睡觉是绝对不会想着在上面待着。单层的实用率超低，单层实用率在65%左右，二层实用率加起来也就130%左右。

网友Kenny 点评：过于前卫，不合传统的家庭自住，单位面积太小，而且二楼会使人感觉压抑，实用率不到7成，浪费了大量空间在公摊面积。

网友王雯婧点评：价格是一个主要矛盾所在，1万到1万三的均价不但超越了很多人对于此类楼盘的心理价格。个人感觉价格和装修问题，是此楼盘的最大软肋了。

网友赵福智点评：小区比较小，,没有自己的绿化园林或球场了。


楼盘外观	小区环境	小区游泳池	B2栋2—9层平面图	B3栋2—9层平面图

楼盘规划	样板房	样板房	样板房	样板房

网友赵福智点评：小区正在发售的B栋实用率达87%！真是佩服这些户型设计师们，他们可以让你花最少的钱住最大的房子。

网友肖咏点评：这个小区还蛮讨我喜欢的，因为绿化够多，楼距也宽，够清静，单元的实用率也蛮高，首次置业应该不错。

网友胡传双点评：是月入5000元左右没有灰色收入群体的触手可及的房产典型。也许你有这样那样的追求，如果你不想生活有太多压力也没有自信能够拥有更多机会，那就凑合着置业橡树园。

网友陈玲点评：考虑到周围交通较为便利，小区配套设施也比较齐全,单纯以目前楼市的发展趋势而言，值得新婚人士考虑。

网友菲儿点评：从整体规划来看小区的绿化面积和活动空间还是挺大的。在均价5500元/平方米，实用率非常高的情况下，对年轻的置业者来说还是值得考虑的。

网友Kenny 点评：小区建设还在进行中，周围都是工地，出了小区就是国道，车多人杂，周边的配置欠缺，楼间距有点近，售楼阿姨的态度有改进的空间。

网友赵福智点评：小区最大的缺点是靠近高速路,太吵,要知道高速路吵起来可不是一时半会儿,可是不分白天黑夜的吵。

网友朱冬亚点评：进入客厅，看到的门太多，房间的隐秘性不够好；毛坯5500的均价，相对周围的环境来说有点偏高；沙太路周围的治安环境稍差；交通较不方便。

网友王雯婧点评：楼盘暂时拿不到房产证，所以已经对此楼盘有了些怀疑，进入小区后，看到销售带我们看房的整个过程后更是对在这里居住的业主们的日常物业管理很是担心。

网友胡传双点评：有些单元洗手间的门连着厨房或甚至没有窗户，或单元与单元的隐私性不够，服务质量也上不了档次。


效果图	楼盘外观	楼盘外观	B2栋03单元户型	B2栋04单元户型

园林效果图	规划图	样板房	样板房	样板房

网友莎莎点评：交楼的豪华装修与家电，非常之精美，很多细节也考虑的非常周全。小区的配置也非常齐全。

网友陈玲点评：特别喜欢一个120平方米的单位——二房二厅，主人房设计得很舒服，带衣帽间、洗手间外。用移动木板将主人房和书房连起来，可间可连。

网友菲儿点评：客厅整面的落地玻璃，采光和视觉效果非常的好，特别是中间二房单位的主人房，主人房分成几个区，卧室、工作室和衣帽间，犹显主人的尊贵。

网友王雯婧点评：位置好自然不用说，销售服务相当专业，让你一进来就对今后的物业充满信心。房屋户型设计和装修品质均属一流，每屋所送的空调，和装修材料的品质让业主对12500的这个均价有了相对合理的感觉

网友Julia点评：地理位置、交通、周边环境都极好；物业管理应该会很不错；装修很豪华大方。

网友陈玲点评：较适宜自家居住，如果投资的话现推出的均价13000元/平方米，上升的空间有限，就算出租，税费也不少。

网友陈武点评：1.25万元的价格太高，最小的户型也有 90多平方米，算下来最少也要100万，价格太高，只适合做投资用。

网友Kenny 点评：总价有点贵(相对于我)，日后会担心太古汇建好之后视野会被遮挡。投资意义比居住大，虽然方便但感觉自住起来不够惬意，不能更好地舒缓身心。

网友莎莎点评：其面积从93-230平方米。买下一套大约至少100万。另外此小区周围的主干道，塞车及其严重。

网友赵福智点评：个人感觉这个楼盘面对的消费者不是普通的工薪阶层，更多的是家业有成的成功人士。


网友赵福智	网友 Chris	网友王雯婧	网友莎莎	网友石头

网友林叔叔	网友 Kenny	网友陈武	网友 Julia	网友朱冬亚

网友陈玲	网友胡传双	网友肖咏	网友菲儿	网友徐英

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