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兰亭上东 赛拉维 城市假日园 美林湖畔 名称 价格 位置 特色 网友打分 兰亭上东 7800 员村一横路 共享大社区配套小户型 6.97 赛拉维 7800 员村山顶 成熟配套园林社区 7.00 城市假日园 7200 东圃 旭景西路 园林社区精致户型 7.19 美林湖畔 9000 东圃镇杨桃公园 天河低密度高绿化大社区 7.49 　 区县 所有区域 天河 南沙 海珠 越秀 荔湾 番禺 白云 萝岗 花都 黄埔 增城 愀挮浯挮?" 　 价格范围 所有 待定 3000以下 3000-5000 5000-6000 6000-8000 8000-10000 10000以上 　 　　新您是否正准备买新房？您是否正为买哪个楼盘的房子发愁？您是否觉得自个搭车看房比较孤单？您是否需要在看样板房时有专家在旁给予相关的建议？请参加新浪广州房产频道推出的“ 新浪评房团” 将能给您带来最好的看房条件及讨论氛围 　 星汇雅苑 都市兰亭 盈彩美居 理想青年荟 东方新世界 时尚明苑 珠江俊园 骏景花园 旭景家园 　　第14期评房团所看的四个楼盘：兰亭上东、赛拉维、城市假日园以及美林湖畔花园，处于天河的东部员村——东圃居住圈内，周边均已形成了非常浓厚的居住氛围，投无论资还是自住，都有一定的优势。 　　 兰亭上东 一个全小户型楼盘，简约实用的房子，方正而明亮，最低二十多万就可以买到一套。这种做得很精致的小房子，对都市时尚白领一族来说，总是有着不可抗拒的吸引力。 　　 赛拉维 在它的周边，同样是小户型的房子也不是没有，但没有想它一样的配套和小区；拥有漂亮园林的小区也不是没有，但早已经销售完毕。因此它相当吸引人。 　　 城市假日园 一个温和而人性的楼盘。舒适的小区，实用率极高的户型，甚至走在小区上，经过的业主会对着我们微笑。如果这是一种普遍氛围的话，生活于此应该会让人拥有和谐明净的好心情。 　　 美林湖畔 也许可以用美丽来形容这个楼盘，即使对比起番禺白云的大盘，它也毫不逊色，何况它在天河！这是这次评房团所看的唯一一个全大户型豪宅。 楼盘效果图 楼盘外观 销售中心 销售中心 销售中心正门 单身公寓户型 二房户型 样板房 样板房 样板房 网友张磊点评：空间搭配合理，尤其东南向房视野广阔 网友刘志平点评：布局紧凑，放眼望去没有什么多余的空间，而且有二个阳台，厨厕通风采光好,感觉很舒服。 网友LEO点评：距离珠江新城中心十分钟车程，周边医院、学校、商业配套较完善。间隔平整，实用率较高，价值能较好地在租赁市场上体现。 网友吴荔点评：户型好，实用，通风采光佳。 网may点评：户型设计方正，户型的选择性比大，有一房、两房、三房及复式。 网summer点评：地理位置好，楼到的间隔也不错。 网友Minicat点评：周边楼房比较陈旧，显得地段档次不高，且无小区花园，会所等配套设施不完善。 网友vicky点评：靠马路太近，特别是临街的单位会比较吵。一边是高速路，一边是城中村，环境不好。 网友吴荔点评：楼座朝向使户型很多以西北为主，担心会冬冷夏热。 网友张磊点评：过分注重厅堂，居室空间紧张，建筑空间损耗大 网友LEO点评：户型私隐性、舒适性不够，均好性一般，干湿区域分隔不明显。 沙盘 “怡家”外立面 楼盘园林 小区内中英文幼儿园 小区游泳池 B塔二房01户型图 B塔三房06户型图 样板房 样板房 样板房 网友vicky点评：小区环境很好，靠近黄埔大道，交通方便，门口就是家乐福，购物也很方便。 网友LEO点评：富动感的带状园景；简洁现代的艺术中心园景和建筑立面；生动吸引的广告图片和推广语现。 网友刘志平点评：一进小区气氛确实不错，有幼儿园，有花园，真是有家的感觉。周边环境交通方便，感觉挺旺的。 网summer点评：小区内有游泳池、小学、中英文幼儿园，配套很理想。 网may点评：交通便利，小区的生活配套设施齐全，阳台较大,，而且现在刚推出怡家，有大量的套房数可选择。 网may点评：交每户之间的公共走廊窄，感觉有些压抑；小区的入口多，管理不严。 网友刘志平点评：房子不见有什么特色，除了一间单身公寓有大阳台使人一眼外，其他走廊过长，黑厨黑厕等 网友LEO点评：狭小的空间，酒店、公寓式的套间只能作为临时的“落脚点”。此外销售人员的服务差强人意也是扣分的一大因素。 网友vicky点评：看了四期毛坯的两房单位，户型就不是十分理想了，阳台不出厅出，光线也不好。 网友吴荔点评：户型不够理想，而且也有点担心周边的治安问题。 效果图 二期规划 小区实景 小区实景 户型图 户型图 户型图 样板房 样板房 样板房 网may点评：交配套设施齐全，性价比较高，管理费1.2元/平方米还算便宜。 网友vicky点评：一个大型社区，房间和大堂的装修都让人感到非常舒服，小区里面环境也很好。 网友LEO点评：体现实在、低调，没有“短板”的难得的一致性。送出的装修比较多，实用。而且周边的居住气氛成熟、对天河区第三产业人群的集聚力较强。 网友Minicat点评：小区花园采用园林式设计，空气清新，景观怡人，户型方正，设计合理，采光较好，装修水准不错。 网友尹先生点评：房型方正，实用率高，厅房敞亮，二房单位双阳台的设计也非常不错。 网友张磊点评：小区进出距主要交通设施较远，附近商业环境不够便利 网友Minicat点评：小该楼盘周边环境略显杂乱，有点城乡结合的感觉，交通不是非常便利，位处东圃业以均价7200元/方来看，投资回率不高。 网友vicky点评：唯一不足就是交通不便利，在天河上班都要花一个小时啦。感觉升值空间不大。 网may点评：城中村中的“假日园”，要兴旺起来还有段日子。 网友LEO点评：上期的小户型余货已卖完，新货小户型尚未推出市场 效果图 小区配套规划 楼盘外景 楼盘外景 旁边的杨桃公园 户型图 户型图 样板房 样板房 样板房 网友LEO点评：除了人造园景还有杨桃公园。户型方正通透，开间宽敞，客厅通过宽敞的阳台与书房相连，在屋内可以感受掠过树林吹来的风，风里带着的叶汁香气。 网友张磊点评：园林环境，流水绿地，依托杨桃公园优势，外环境可圈可点，远离商业喧嚣，城市中心难得的清静之地，内部空间宽敞，空间布局合理 网may点评：小区环境优美，室内装修豪华，凭业主证可免费进入一桥之隔的杨桃公园，人气蛮旺的，有车人士可去参观参观是个不错的选择。 网友LEO点评：除40分钟的车程拉开了普通市民与此盘的距离。9000的均价较合理。但偏大的面积造成总价偏高，所以对在市区内上班的中低层工薪一族来说可是有心无力。 网友张磊点评：园2000元装修似乎未必物有所值，以环境造势，价位似乎偏高总体评分 网may点评：地理位置较偏远，交通暂时还不算方便，都是大户型，可选择性不多，而且9000元/M2均价的话，最少也要上百万元一套。 网友 may 网友 summer 网友 vicky 网友 Minicat一对 网友 LEO 网友 尹先生 网友 吴荔 网友 金燕 网友 张磊 网友 刘志平一对 评房团第14期网友合照 在城市假日园喝茶吃点心 网友与记者一块研究户型 网友看兰亭上东沙盘 有兴趣的跑去算价格了 网友在看城市假日园沙盘 在美林湖畔收到雨伞纪念 因为毛坯，只好研究户型图 趁休息的时候添调查表 第一次看毛坯样板 销控表是必看的内容 网友在美林湖畔沙盘 参观赛拉维的园林 网友边看楼边记录 两位记者在交流