新浪广州房产评房团第七期


	·新浪房产评房团客观、公正地从购房者的角度评价楼盘 ·这是国内首家坚持从购房者角度来看楼、评楼的评房团 ·我们的宗旨是：为你买房提供最有价值的参考！ ·报名热线：38219795

本期楼盘：东方新世界·锦逸都市兰亭协和·新世界二期

　　新浪广州房产第七期评房团于9月24日下午13：00正式开始，此次活动的主题是白领都市居住新主张，本期选择了天河区三个具有代表性的楼盘：东方新世界·锦逸、都市兰亭、协和新世界二期，希望通过各位网友的现身说法，给大家在置业的时候提供有价值的参考。详细>>

同区楼盘
骏景花园	东璟花园	富力天河华庭
海景花园	雍景台	金碧翡翠华庭
旭景家园	隽　园	陶然庭苑
金田花园	远洋明珠	半山雍景苑

楼盘得分排行榜(排行总榜)	得分	排行
南湖半山豪廷	7.22	1
光大花园	7.1	2
江南世家	7.1	2
保利花园	6.98	3
珠江御景湾	6.9	4
君林天下	6.85	5
万科蓝山	6.8	6
中信君庭	6.75	7
珠江熙苑	6.7	8
云山诗意人家	6.64	9

点评东方新世界·锦逸

　项目优点

网友周东龙点评：喜欢这个地方，不是像很多人说的那样，靠近天河公园，而是这个地方可进可退，出市区很方便，不会像东面那么杂乱，周围的配套比较成熟，购物出行皆很方便。各方面还是很不错的，从踏进售楼部时就感觉得到，这里的服务殷勤，人员素养较高，彬彬有礼。详细>>

　项目不足

网友周东龙点评：户型设计上，实用率不是很高，169平方的单位，要摊掉30多到40平方，比较夸张但大户型还是很舒服，特别是那套铺满地毯的160多平米的单位，很喜欢，但100多万的售价似乎高了点，这个价格在珠江新城也是可以买到很好的，不知道发展商是怎么想的！详细>>

网友互动

1	天河公园附近的众多楼盘中，数东方新世界价格最贵了，你认为他贵在哪？
	新世界的品牌
	楼盘的品质
	地理位置
	生活便利
2	东方新世界锦逸开盘当日成交均价为7900元/平米，你认为价格
	太高了，难以接受
	还可以接受
	后期还将会更高

网友刘艺点评：位处天河公园西门附近，步行约需10分钟左右。锦逸此次推出的已经是第二期，其人车分层的设计比较独特，小区整体抬高2.5米，汽车在地下走，因此公共园林中完全没有车流。样板设计比较雅致，飘窗采光通风效果好。详细>>

网友刘艺点评：通往样板房的楼道没有装灯，漆黑一片，只能由售楼小姐打着电筒引路，我想安装几个应急灯该不会太困难吧。房间的实用率较低，还不到80%。北向单位临马路，对面又是工地，景观不好。详细>>

点评都市兰亭

　项目优点

网友韩浩点评：在几个楼盘里算是比较出众的。它的地理位置良好，闹中带静，其次是商业配套完善。随着员村多家工厂搬迁、道路扩建、地铁五号线的规划利好和绿化环境的改造，如今员村一带的居住大环境和生活质量已发生很大的变化。详细>>

网友林立点评：该盘位于员村二横路，生活方便，周围遍布了家乐福员村分店，天河都市广场及里面的百佳超市、麦当劳餐厅等相继开业，休闲气氛浓厚；而地铁五号线将在员村天河都市广场旁设站，也可以为楼盘锦上添花。详细>>

　项目不足

网友韩浩点评：回归自然的园林建筑，还是该选在郊区，在市区如此狭窄的地方，做这样的设计，相当局促。顺便看了该盘的复式样板房，感觉还过得去，具体的价格记得不清楚了，但觉得太贵。详细>>

网友林立点评：但该楼盘的周围都是较旧的社区，密度比较大，外部环境也稍差一点。目前在售的E区压轴组团“兰亭·心景”含800元/平方米豪华装修均价6800元/平方米，现已交楼。详细>>

网友互动

1	都市兰亭花园的园林，糅合了岭南园林美学与现代建筑精华，你认为：
	园林清幽，富有新意
	园林规模稍小
	更喜欢欧式风格园林
2	天河公园板块楼盘的单价都在7000左右了，你认为：
	价值被高估了
	还有升值空间
	性价比还算高

点评协和·新世界二期

　项目优点

网友韩浩点评：处于天河北路与龙口西路交接处，地理位置很优越，在繁华地带却可以闹中取静，比较难得。还配有一个在天河北比较难见的花园，幽静。附近就是百佳超市，还有龙口西食界街，顺延下去就是天河电影城，摩登百货等生活圈，很方便。详细>>

网友张鹏华点评：总价适中，工薪白领可以参考一下。广州白领阶层收入情况来分析，大部分的白领愿选择价位在30—50万左右的住宅。所以超过50万以上的住宅让许多的白领望而却步。当然在广州也有许多的老板喜欢选择豪宅，但比起多数白领来说毕竟占的只是一小部分！详细>>

　项目不足

网友韩浩点评：并没有其他特别之处了，一个单身公寓48平米也接近要40万，确实非一般工薪阶层所可以接受的。听说这里的楼盘容易出租做写字楼回报比较高，但如果自住楼有人做写字楼，商住两用很不方便，这个问题也是必须要考虑的。详细>>

网友刘艺点评：在天河北估计会有很多公司租来办公，这一点是最烦人的，投资应该不错，自己住就要认真考虑，交通堵塞问题短期内不会解决，天河北的红灯一个接一个。因为看的户型都是毛坯，而且到处在施工，实在看不出太多吸引人的地方。详细>>

网友互动

1	协和新世界适宜居住还是投资？
	居住，环境不错
	投资，地理位置优越
	两者都适宜
	两者都不适宜
2	天河北是否还能维持大热?
	会更热
	保持现状
	有所走低

　　专业评房

东方新世界·锦逸

在锦逸享受幸福时光

　　北区跟南区的户型有些许不同，我们去北区的时候工地正好停电了。可能这种状况没有发生过，楼道里面没有应急灯，我们只有在销售手电的灯光下，爬了三层楼来到样板房。呵呵，这个样板看得真不容易。有一套面积126的南向单位值得推荐，北区的南向单位是园景，能望到楼下车库顶上的大型园林……详细>>

　媒体报道：

　锦逸新品楼王开售首日报收1.65亿元

　锦逸：紧邻天河公园旺中有静(图)

都市兰亭

金玉其中败絮其外

　　 “败絮其外，金玉其中”，有人这样评价广州，指它形容潦乱，触目惊厌，但生活其中却十分舒适、妥帖，门口就是新鲜的菜市、花档，直街回巷间错布无数南北风味的酒楼、排档，人间的滋味凭人俯拾、拿捏。都市兰亭也是如此。小区内的园林设计融合江南和岭南特色，草木繁多而葱郁，鱼戏清池……详细>>

　媒体报道：

　都市兰亭--人醉景中，雍容毓秀

　都市兰亭：西关风情尽在兰亭水墨间

协和·新世界二期

繁华处别有洞天

　　视线穿过这片草地，耸立面前的高楼，就是协和新世界二期。身处地价奇贵的天河北，注定了它只能长成高层建筑的模样。随着售楼先生的引导，我们漫步穿过草地，看见一个奇怪的大鸟笼，细细数了有5只鸟在其中，虽然售楼先生强调这代表着与自然的融合，还是没能让我们感觉的和谐，倒是让我们联想到了，住在这样的高楼，与这个住在大鸟笼无异，并无与自然融合协调之意。游泳池与园林的结合倒是能体现……详细>>

　　评房团成员列表

林立

工作人员

　　活动精彩花絮

留　言　板

查看全留言　

匿名发表登录名：密码：

[提交留言后刷新本页确认留言是否成功]

填写新浪会员代号即有机会获得精美礼品。如果您还不是新浪会员
欢迎注册。

·尊重网上道德，遵守《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及我国其他有关法律法规
·尊重网上道德，遵守中华人民共和国的各项有关法律法规
·承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任
·新浪网新闻留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容
·您在新浪留言板发表的作品，新浪网有权在网站内转载或引用
·参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款