假如房贷首付提高到5成

[编者按] 上周四，传出了央行欲将房贷的首付提高到5成，一石激起千层浪，房地产界哗然，没等大家消化完这个消息，周五央行又出来否认了这个预测，但是对这个房贷首付的讨论却没有结束，而近日还传出了央行在商议此政策的消息，看来把房贷首付提高到5成绝非空穴来风，但是最终的结果是什么我们还要等待央行的决定，在此之前我们可以预测一下房贷首付提高到5成会造成什么影响。[评论]

回顾房贷首付提高到5成传出始末

网友互动

5月15日 央行将于本周商议房贷首付提高问题

　　就在各地商业银行纷纷提高房贷按揭成数之际，有媒体报道称，央行拟推新的按揭政，策以彻底打压房价，新政策的核心是将购房首付款比例从目前的最低2成，提高到4至5成。央行有关人士在接受媒体采访时表示，央行并没有发布相关消息。但也有报道透露，央行确有可能出台相关指导意见，建议商业银行上调部分按揭购房的首付比例至3到4成，但5成的说法有点夸大。据称，央行将于本周邀请多家房地产公司开会，商议“房贷首付”问题……[全文]

5月12日 央行否认买楼首付提高到四至五成

　　一路高歌猛进的房价可能将面临强硬的打压。一家媒体爆出此消息，央行酝酿将购房首付款比例从最低二成提高至五成。而记者昨日就此向央行求证时，央行有关方面表示，并没有发布过此类消息。业内人士普遍认为，一旦属实，房市将受到毁灭性打击，可能性不大。现在出现多么强硬的调控政策，我都不奇怪了，一切都是地产行业自找的。”听说央行正在酝酿将购房首付款比例从最低2成提高至5成，一位房地产中介人士发出如此感叹。……[全文]

5月11日 房地产将二次调控央行酝酿将购房首付提至5成

　　“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价。”5月9日，记者从一位知情人士处获知这一消息，“这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低2成，提高到4至5成。” 这将意味着政府有可能对“房地产热”采取有史以来最猛的一剂“药”。新一轮宏观调控“山雨欲来”。 5月8日，央行宣布，上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点。4月28日，央行已将金融机构一年期贷款基准利率上调了0.27个百分点。……[全文]

1	你是否赞成提高房贷首付：
	赞成
	不赞成
	没想好
2	首付提高至，是否会影响你买房：
	会
	不会
	没想好
3	你认为央行提高房贷首付是否会遏制房价？
	会
	不会
	不好说
4	你认为提高首付造成的影响有(多选):
	造成大部分普通购房者买不起房
	房价将降低
	抑制炒房
	降低银行金融风险
	引起楼市恐慌购房者疯狂抢购
	其他

■ 业内预测

■ 肖文晓:央行不敢也没必要下“首付5成”的猛药

　　
　　最近几天，媒体一直在爆炒有关央行可能会将住房首付额提高到5成的传闻，一时间楼市风声鹤唳、人心惶惶，但是传闻毕竟是传闻，个人认为：虽然有关部门的宏观调控一直在隔靴搔痒没有取得预期的效果，但是目前还没到将首付提高到5成的时候，现阶段央行不敢、也没必要下这剂猛药。之所以说央行不敢，理由主要有二…… [详细][评论]

■ 央行适度提高按揭门槛是可能的也是可行的

　　
央行确有可能出台相关指导意见，建议商业银行上调部分按揭购房的首付比例至3到4成，而5成的说法则有点夸大。据称央行将于本周邀请多家房地产公司开会，商议“房贷首付”问题。对此传闻我的看法是：只要不是一刀切，而且不要出手过重，央行建议和要求楼价升幅较高地区适当提高按揭门槛是完全有可能的，也是可行的。比如早前深圳就已经酝酿将按揭提升到4成，市场并没有引起太大反响。[详细] [评论]

相关博客

　　· MyTopHome.com网络经纪人

　　网络经纪人博客是由满堂红公司的优秀经纪人撰写的，网络经纪人大部分都是营业主任以上，专业素质更高、无不良操守记录，每个都有广州市中介所颁发的地产经纪人职业证。网友可以通过网络经纪人的个人博客看楼评、二手房推荐等权威内容，顺利安家置业。 [详细]　

　　· 韩世同：敢说会说愿说

　　现任广州保税区瑞丰实业有限公司、广州白云堡房产开发有限公司和广州金蟾软件研发中心有限公司营销顾问，寒桐投资顾问有限公司总经理等职；曾任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司副总经理、总经济师，广州市房地产协会特约研究员，《华商时报》企业经营、《南方都市报》楼市论坛的特约撰稿人。 [详细]

■ 置业者反应不一

■ 五成房贷又要封杀多少人的梦想！

　　
　今天，又看到了央行正准备实施的又一重大举措：“酝酿房贷五成按揭政策”，对此政策姑且不论其好坏成败，因为“成也萧何败也萧何”，死马只能当活马医啦。小鱼只是想问：此剑一出，势必又砍杀了一大批抱着“居者有其屋”美好梦想的中小阶层，难道政府就是这样为民办实事的吗？我想，眼下许多年轻人，经过多年的辛苦积累，正准备凑足首付，能够一圆拥有自己住房的梦想，可是，首付提至五成，痛苦的又是谁呢？悲哉！为什么只想着动老百姓的“奶酪”，而不动地方政府和开发商的“奶酪”呢？！ [详细] [评论]

■ 为啥六成五百姓支持首付五成

　与此同时，笔者看到了新浪财经作了一个小调查，调查显示六成五百姓支持将首付提高到五成。按理说，首付提高到五成将让更多的百姓再没有办法买到自己期望已久的房子了，穷人买房将越来越难。可是，广大百姓却毅然决然的选择支持首付到五成，抱定要和地产商同归于尽的想法。可见，百姓对当前房价的恶涨已经深恶痛绝，恨的咬牙切齿，即使不买房也要和地产商决一死战。
[详细] [评论]

相关新闻

　　· 无惧调控的北京房奴夫妇的精彩对话

　　银行这两天纠集开发商又要开会，商议提高首付一事，五成或许不会这么高，但就是提高3成，4成，咱们那套房也就泡汤了。咱中低收入群体哪有那么多钱能付3、4成的首付啊？要是想买房，就快去取 [详细]　

　　· 央行商议提高房贷首付不能让市民缺位

　　几乎每一次“调控”都是把普通人放在前面，总希望通过降低普通群众的需求来达到打压房价的目的。普通群众对房子有刚性需求，你再进行调控，也打压不下去多少。正确的打压目标应该是炒房者和开发商，比如对一套以上的住房征税等等。[详细]　

■ 可行性讨论

■ 若首付提至五成广州楼市一天就能冷下来

　　
　　在媒体传出“央行酝酿将购房者首付款的比例提高到四至五成”的消息后,广州房地产界反应激烈。多个楼盘销售负责人在听到消息后的第一反应都是“吓一跳”。某楼盘负责人表示，“其实房地产界一直有这么个共同的看法，政府要想打击房价最简单的办法就是提高首付款，首付一旦提高到五成，广州楼市一天就能冷下来。”但他同时表示，楼市冷下来并不等于房价能立即下跌，“如今地价、建筑成本都高。发展商握着房子在手上还能向银行抵押贷款，降价卖完只能死得更快。” 另外一位银行资深分析师表示，首付五成的政策如果放在上海、北京等房价较高的地区，或者是专门针对别墅豪宅而制定并不出奇，但在全国各地都执行的可能性不大。 [详细] [评论]

■媒体时评：提高首付到4至5成救得了房市吗

　房价的本质很大程度上并不是由“需求刚性”决定的，而是一种虚高。所谓虚高，指的是一种“泡沫”。这种泡沫，正如经济学家巴曙松所言，是一种“信息泡沫”———“有效信息缺失会使各种引发市场混乱的不实信息充斥房地产市场。”一个典型的例子就是让消费者无可奈何的“统计迷雾”。面对类似的“房子卖完了”、“土地荒”、“房价上涨属正常范围”、“空置率不高”等虚虚实实的信息，消费者最终失去判断力，房地产商也刚好浑水摸鱼。如果房价是一种“实高”的话，就用不着调控，市场决定一切。正因为商品房价格只是一种虚高，这种虚高，又是由“信息不对称”所决定的。而现在倘若“另辟蹊径”，想通过“提高首付比例”来拯救房价，行得通吗？ [详细] [评论]

相关新闻

　　· 提高房贷首付影响股市房地产板块持续集体暴跌

　　近期，有关部门、地区频频出台调控房地产市场的政策，5月11日市场上有消息说主管部门酝酿将购房首付款的比例从最低2成，提高到4至5成，以G泛海(000046)、G万科(000002)为代表的房地产股票出现暴跌。在5月11日到5月15日的短短几个交易日内，G泛海、G万科的最大跌幅累计已近20%，房地产股成为近期牛市中的死亡板块。 [详细]　

　　· 央行本位情结扼杀提高首付，大家放心炒房吧！

　　央行完全没有必要出面否认提高首付，完全可以配合中央政府调控精神，表态有可能对个人购买第二套以上住房提高按揭首付，以保持对炒房投机行为的震慑力。扼杀首付的后果，实际就是鼓励炒房投机行为，实际上就是告诉炒房客，大家放心炒房吧，我会给予你们最优惠的政策，最低的门槛，继续给予你们最大的支持，大家共同发财！[详细]　