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引题
   [编者按]:曾于今年8月份推出又收回的广州开发区限户型、限房价地块日前再度推出。仍然限制“90%以上建成90平方米以下的中小户型”，最高房价仍为6000元/平方米。不同的是，本次招标还增加了“软指标”：限制装修标准、限制销售对象及限制销售方法。并明确了招标方法：地价最高、房价最低者中标。广州市国土局某高层解释，增加“三限制”是为了要堵住可能的漏洞，真正让老百姓享受到政策的优惠。但是这样限制的最终结果会是什么，哪一方将从中获得最大的利益呢？[评论]
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　　 某知名开发商规划部的负责人透露，他目前正对科学城的限价地进行可行性研究，并表示出极高的关注：我们已经去看过了，还亲身测试过从科学城回到市中心所需的时间，从而圈定目标消费群。”利润空间肯定是有的，只是看你怎么去做产品。他认为，限房价地块改变了开发商的盈利思路，房地产迟早要告别高利润时代。<<详细
 
　　 据悉，这两块“双限”地各种“硬指标”与上次一样，最终必须建成至少4603套限价中小户型房。据初步测算，折合楼面地价为1173元/平方米，预计2500元/平方米能拿下来，综合各项成本预计在3600元/平方米左右，最后总成本可控制在4500-5000元/平方米，开发商仍有1000元/平方米的利润空间。<<详细
点评:虽然利润不高,但是这样的产品投入市场还是很有吸引力的,所以保本的利润,对于发展商也意味着风险要低。
得益指数:★★★
新 浪 调 查
1
 你认为三限双竞房到底谁能获益
开发商
广州户口中低收入者
政府
广州楼市
2
 最高房价仍为6000元/平方米,你认为:
价位太高
价格合适
挺便宜的
不好说
3
 你认为三限双竞房可以起到稳定楼价的作用吗?
可以
不能
不清楚
 
　　不单要从开发商的卖房利润中、也应当从政府卖地的利润中“挤出”较低的房价。在昨日的研讨会上，不少业内人士都认为，“双限双竞”的操作规则对开发商的管理模式和成本控制能力都提出严格要求。中海、保利、万科等开发商代表昨日表示，希望政府在定价时慎重考虑，不然可能会导致开发商“走开”。<<详细
难道政府不应当向民众让利吗？
　　对于开发商以及一些专家提出的政府让利问题，市国土房管局有关部门负责人表示：政府让利说是非常错误的，因为政府不是经营者，不存在利润、利益问题，政府收到的地价款也是用于城市建设、政府保障型住房建设，说到底还是为了百姓利益，而且限房价的措施已经会令政府减少土地收益。<<详细
点评:政府在这个事情上，既是经济利益的获得者，还给发展商留了楼价上涨的空间，还漂亮完成了工作，极有可能成为全国的典范进行推广，不能说不是一举三得的事情。
得益指数:★★★★★
 
　　参与竞投H3、H4地块的开发商要与政府签订《土地开发建设协议》，其中第六条对销售对象作出了明确规定。协议指出，具有广州市常住户口的中低收入家庭和本区域内征地拆迁安置户可优先购买H3、H4地块上90平方米以下的商品住宅。购房申请人按照购房排号顺序参加选房，每户限购一套。<<详细
广州限价房是歧视性政策！
　　政府出这样的政策从公平的角度来说是对无广州户口的人的歧视。我想对于许许多多离开家乡来到广州创业、工作的人来说这是不公平的，这些为数不少的新外地人要生存在广州要比本地人付出更多的努力与代价。比如早期会让本地人称为“捞佬”的影响，比如孩子的教育问题等等。<<详细
点评:协议并没有对中低收入家庭标准作出规定，相关负责人指出，究竟月收入多少才算中低收入家庭，还要广州市民政局、统计局和街道办事处等单位协同确定制定。如果这么庞大的事情真的可以落实,那么我们肯定有部分低收入者真的可以获得部分的实惠。
得益指数:★★★
 
　　 广州市备受关注的金沙洲4住宅地块最高限房价6050-6500元/平方米，最终成交地价2310-2557元/平方米。这是近两年来广州大型住宅地块成交地价首次出现下降的势头，而房价也被限制在合适的范围内。业内人士分析，这次金沙洲“双限双竞”地块的出让，无论是房价还是地价标准都具有指标性意义，对未来广州房价的走势，对稳定广州的房价有巨大的影响。 <<详细
“三限双竞”出让规则仍有待完善
　　 “三限双竞”政府应该尽早成立广州住宅委员会。“广州住宅委员会”应该是政府主导，公众代表参与，专业人士为顾问的专业机构。目前，如何保证“三限双竞”这些房源能真正为所限的销售对象所用。住宅委员会可以专人专职地将上述政府所做的规定落实到实处，包括验收高标准的装修等等。 <<详细
点评：广州近两年的房价涨势确实惊人，期待有政策出台来改变是所有购房者的良好愿望。可是三限双竞能带来的也是局部的影响，对整个广州楼市而言，有点蚍蜉撼大树的味道，所以对广州楼市的影响还是很微小的。
得益指数:★
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