楼市预言满天飞哪个能成真

　　2006年，对楼市来说又是充满挑战的一年。3月的空置率之争，5月国六条出台，同月底九部委十五条也出台了，6月深圳出台了全国首个房地产调控落实细则，据悉还有很多政策会陆续出台。面对国家种种政策高压态势，现在的楼市中也开始流行一种东西，那就是各种预言满天飞。于是预言家们就站出来了，他们的声音既让开发商感到后背发凉也让购房人头脑发晕，或许他们的楼市预言就是楼市谮言…… >>评论

　■ 国六条及九部委十五条出台后的楼市预言

徐滇庆

二三成开发商可能出局
银行将贷款门槛提升到35%后，项目资金不足的开发商，银行不会给予贷款。若现有的开发商按照规定达到35%，开发商的资金缺口是3100亿元。中小房地产企业如果在一定时间内做不到的话，大概有20%到30%的房地产企业会被洗牌出局。 >>详细
影响力：★★★★★	成真可能性：70%

施永青

半年内二手房价将降10%-15%
宏观调控的效果已经开始显现，京沪穗深四大城市的看房量在此次宏调期间均出现下跌8%至60%。未来的3至6个月，全国一二线城市的楼价将降低15%。虽然目前北京和广州二手楼叫价反而分别轻微上升了2%和3%，但预计未来两个月内将难逃下跌的命运。 >>详细
影响力：★★★★	成真可能性：50%

王志纲

75%的常规地产商将被淘汰
今后的房地产开发将出现巨大的分化，一方面政府会允许20%到30%的高档住宅开发；另一方面政府会大力引导廉价房的建设以解决社会民生问题。75%的常规地产发展商将会淘汰出局，随着住宅纯粹市场化空间的缩小，每个发展商都必须重新思考新的战略抉择。>>详细
影响力：★★★★	成真可能性：90%

钟伟

房地产崩盘银行业没事
开发商的开发贷款只占金融机构全部贷款余额的4%，根本不能要挟整个中国银行业。即使房地产行业崩盘，对中国银行业的冲击也是有限的。他这里的崩盘是指商品房价格在12个月内下跌50%，由此对银行带来的损失仅有4000多亿元。 >>详细
影响力：★★★★	成真可能性：90%

范剑平

调控细节新意少房价仍会涨
今年的调控细则内容不是很新鲜，最大的特点是给各地政府的调控责任予以量化。房价还将继续上涨，任何一个调控措施都不可能解决所有的问题，在世界货币流动性过大的情况下，房价上涨已成普遍现象，同时在人民币升值等背景下，细则对房价很难控制。>>详细
影响力：★★★	成真可能性：20%

索罗斯

中国房地产挺不过三年
金融大鳄索罗斯在一次记者采访时说：“美国的房地产泡沫一两年内会破裂，中国也挺不过三年。”不仅如此，索罗斯还对中国楼市开出了治疗良方：“中国应立即着手的是建立全国性的社会保障体系，让人们知道没必要存那么多钱。” >>详细
影响力：★★★★★	成真可能性：90%

程建华

北京房价会上涨
目前北京对住房的旺盛需求导致房价出现了较快上涨，但房价过度下跌会破坏经济的运行，因此房价应该适度上涨。从近期来看，北京的需求是很旺盛。一部分是北京市本地的居民；另外一部分是外地来京人员以及香港同胞、澳门同胞、国际人士等等。 >>详细
影响力：★★★★	成真可能性：10%

上海

上海房价两年内下跌15%
内地房价均价将在未来两年内下跌5%，而上海房价两年内有望下跌15%。他预计上海楼价将在未来两年内跌去15%。大城市和小城市在住宅价格和质量上的差距将逐步缩小，今后投资者的目光将从大城市转向小城市，首先是二线城市，然后是三、四线城市。>>详细
影响力：★★★★	成真可能性：50%

　　■ 2006年初的楼市预言

　 · 神秘预言：中国楼市必将在2006年彻底崩溃

　　中国楼市的红火令世人瞩目，中国楼价更令老百姓望楼兴叹。官员商人还有专家都在向我们灌输这样的信息：楼市形势大好，而且这大好的形式还将稳定地持续下去。可是，真是这样的吗？答案是否定的！也许，有人从房产中获益不少，可是，天上不会一直掉馅饼。大好的形势要有真实的支撑而不是什么有效需求，违背常识违背老百姓利益的楼市泡沫必将在2006年破灭。 >>详细

· 预言关键词
土地：成也贪婪，败也贪婪
城市之间的竞争	楼市的自我崩溃
通货膨胀？买房保值？
楼市崩盘会导致经济崩溃吗？

　 · 2006年中国房价10大预言：涨价是大势所趋

　　新年伊始，关于2006年房地产发展的预言多了。对于购房者来说，它们要么事与愿违，要么顺心顺意。但无论怎样，它们都只是一个预言而已。在中国买房，确切地说等于租房，只不过租期是70年。因为中国的房产，并不像国外许多国家的房产那样，拥有永久的产权。依照目前的房价，多达70%的人是买不起房的，这本身就说明商品房正在日益被边缘化，沦为炒作者的道具。 >>详细

　　· 预言关键词

　　国八条让楼市更理性

　　房价稳定将是主旋律

　　2006年平均房价会降低

　　楼价两极化趋势愈发明显

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　策划制作：王琼　Email：joanguy@vip.sina.com

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