谁将影响07年广州房价的涨跌

　　尽管楼价已经高得让人仰视，政府年年调控，但房价却丝毫没有向下的意思，人们只能放弃了楼价下降的想法，寄希望于楼价不要涨得太快，同比增长只要比上一年低，就已经偷笑了。每年初对楼市走向的预测，已经让无数的专家学者自废武功，预测已经没人再愿意做了；但消费者对楼市走向的关心，却又让媒体无法忽视读者的需要；因此，将预测改成愿望，无疑也是媒体聪明之举，虽有望梅止渴之嫌，但至少可以找到喜欢说话的人发表一番感言。。愿望说白了，就是一厢情愿，就算与实际情况千差万别也无所谓，所以索性放开了说，不再拘泥于涨跌。[详细]

作者/袁希(新浪华南房产主编) 参与讨论

媒体《信息时报》

楼价有望回落至去年水平

　　要期待今年楼价有大幅回落是不现实的。去年12月均价为7189，就算是回到去年6315元的均价，降幅已达12.16%，这在目前看来可能性不大。但如果考虑土地增值税清算以及可能加息加税等政策因素的影响，楼价回落甚至低于去年的平均水平也完全有可能。<<详细

----信息时报

专家韩世同

今年楼价是应当趋降的

　　整体来看，今年楼价是应当趋降的。原因主要是广州楼价已经过高，市场缺乏有效购买力的支持，楼价必须回调才能适应和形成市场的有效需求，若楼价逆势而动只会招致更为不利的后果。其实，即使是合富辉煌关于今年楼价的预测实际上也是趋降的。<<详细

----韩世同

广州市政府

房子不要着急买小户型价格肯定降

　　“我们用这几条措施来调整价格，希望能够把房价压下来，但市场有时候不会依个人意志转移。”省人大代表、广州市市长张广宁乐观地表示：“我分析，这些措施出台以后，房价肯定会降下来，起码是小户型肯定要降，不降也要把房价稳定下来。<<详细

----广州市市长张广宁

紫薇花园(共16张)

史丹尼国际公寓(共8张)

恒荔湾畔(共51张)

海龙湾(共36张)

万科城(共43张)

尚领时代(共29张)

珠光高派(共12张)

广东拟对拥有多套房者开征土地使用费

　　广东对住宅收费制度又将有新招？日前，广东省国土资源厅厅长林浩坤透露，广东将对拥有多套房的人开征土地使用费。也就是说，一旦新政实施，拥有多套住房的业主就得多交一笔土地使用费。对此，地产专家认为，与其这样不停地抑制消费，不如增加土地供应量，同时增加中小户型的比例。[详细]

[后续报道]：重复收取土地使用费涉嫌违法

抑制房价指数：★

[点评]：开发商在开发环节通过缴纳土地使用权出让金方式一次性承担了土地使用代价，然后通过商品房买卖，又将这笔费用转嫁给了买受人。不论是拥有一套房产还是拥有多套房产，买受人实际上都已经承担了房屋用地的使用代价。再对其征收土地使用费是毫无依据的，而且将涉嫌违法。[评论]

省国土资源厅：广东拟让宅基地上市流转

　　今后，广东的合法宅基地或可上市流转！广东省国土资源厅厅长林浩坤透露，今年广东将加强宅基地管理，现已草拟了“关于加强农村宅基地管理的通知”(以下简称通知)上报省政府审批，其中明确了农民合法的宅基地可上市流转，各地要按规定对现有的农村宅基地和农民住宅完善确权和登记发证手续。[详细]

[后续报道]：宅基地拟上市非为违规销售开绿灯(图)

抑制房价指数：★★

[点评]：广州市房协专家委委员黄穗诚分析，《通知》规定农民住宅可流转但没明确对象，而转让给城市居民并不符合“一户一宅”等规定。杜绝了广州市民购买宅基地房合法化的可能性。因此，未来广州大批量低价宅基地房上市的可能性不大，对楼价的影响也仅是心理上的，而不是实质性的。 [评论]

单位可自建经济适用房解决内部职工住房困难

　　广州市市长张广宁日前在参加政协小组讨论时透露，单位有土地，符合城市建设规划和土地使用规划，可以自行建房分给员工。根据规划，至2010年，广州将建3.76万套部队和单位经济适用房，供应给符合条件的部队人员和中央、省属驻穗单位和本市国有大中型企业存在住房困难的职工。[详细]

[后续报道]：宅基地拟上市非为违规销售开绿灯(图)

抑制房价指数：★★★

[点评]：广州市去年出台的五年住宅建设规划中规定，从2006年到2010年，部队、中央、省属驻穗单位和本市国有大中型企业单位利用自有土地自建经济适用房3.76万套，建筑面积300万平方米。满堂红地产研究部总监龙斌认为，目前广州每年市场成交量在1500万平方米，其中一手和二手基本持平，每年几十万平方米的经济适用房对整体市场的影响不大。[评论]

土地增值税开征广州房地产告别暴利时代

　　二月一日，中国正式实施开征土地增值税。土地增值税是房地产市场利益中政府与开发商的分配，它虽然不是新的政策，但最大的变化在于征收方式由事前的预征改为清算。过去，一般此类税种大约占公司开发成本的百分之三左右；现在，土地增值税大约占开发成本的百分之十左右。按过去根据销售收入预征百分之一计算，到现在的按百分之三十甚至是六十计征，这将使房地产业尽快走向稳定发展的“薄利时代”。[详细]

[后续报道]：土地增值税开征发展商新招应对

抑制房价指数：★★★★

[点评]：专家指出，土地增值税清算管理，无疑进一步缩小房地产企业赢利空间、房地产企业开发成本的提升，这也给某些开发商提供了一个“涨”的理由，当然，至于会否真的会导致房价上升，还需看市场的供求情况.涨也要看有没有市场。[评论]

下半年市民可买到90/70中小户型

　　自广州推出全国首例“双限双竞”地块以来，何时能买到执行“90/70”新政的中小户型成为市民最为关心的话题。据来自合富辉煌的一份最新研究报告显示，广州执行新政的中小户型住房将在今年下半年或年底开始陆续推出市场，将有更多市民买到平价“心水楼”。[详细]

[后续报道]：“双竞双限”只是权宜之计

抑制房价指数：★★★★★

[点评]：预计2007年广州市住宅价格将在6800-7500元/平方米区间，全年合理涨幅为12%左右。产品户型趋小并出现更多讨好消费者的创新变化，加上价格趋稳，有关人士表示，这对消费者来说不仅意味着是入市的好时机，还有利于广州的楼市稳定。 [评论]

市民年底可买金沙洲双限房

　　近日，记者从保利地产、中海地产等获悉，去年11月广州市政府推出的首批金沙洲“双竞双限”地块，最快有望在今年年底推出，将为市场提供几千套价格在6050-6500元/平方米的中小户型“双限房”按有关规定，这四个地块均需在两年内推出上市。[详细]

[后续报道]：双限双竞始于2006 土地拍卖都是大鳄在玩

抑制房价指数：★★

[点评]：值得一提的是，这三个“双竞双限”项目将不会设定销售条件，主要按商品房的形式进行市场交易，针对的消费对象将是广州需要住房的普通家庭，不会像开发区的限价房那样设定限制条件只卖给有广州户口的居民。但是6500的价位，能为抑制广州高涨的楼价多多大的贡献呢？ [评论]

1	你认为07年广州的房价会怎么走?
	继续涨
	会大跌
	回落到去年的水平
	说不清楚
2	你认为能接受的合理房价是多少
	6500-7500
	5500-6500
	7500以上
	怎么都贵
3	你认为广州07年的新政策能把抑制房价的高涨吗?
	应该可以吧
	一定可以
	估计不行
	不想说