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方案一：买房 |
方案二：租房 |
| 以总价40万元房产为例，首付12万元，买房时还支付了2%的契税和多层住宅2%的物业维修基金，两项共计1.6万元。 办理了28万元的商业贷款，贷款年限为15年，按现行利率计算，月供为2334.75元，15年利息总共付出了14万元。以此计算下来，为买房总共支付了40万+1.6万+14万=55.6万。15年后投入55.6万元便拥有了一套房产。 | 同样是租一套价值40万元的房子，为便于计算，假设每月房租为1534.75元，此外每月还存入800元用于投资，这样一来，李先生在买房时的月供总支出依然不变。按照平均利率计算，每月800元存银行，15年后的实际存款利息大约为3.2万元；同时，将13.6万元的闲散资金用于15次1年期的定期存款，15年的利息利润约为6.1万元。 |
| 结论： 金融界人士分析认为，若不考虑房产增值，15年来租房其实比买房亏了2.7万元。如果该房产每年均有小幅增值的话，李先生无疑亏得更多；而一旦房产贬值，租房与买房的收益则基本持平，或有小利。 <<详细 | |
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