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第二次降息！节奏之快，出乎意料呀。货币政策对楼市的影响力，大于限购也……【点击阅读原文】
专题摘要：央行决定，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25百分点，一年期贷款基准利率下调0.31百分点。本次非对称降息凸显稳增长意图明显，同时强调金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
中国人民银行决定，从2012年7月6日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点……[点击查看央行公告]
尽管本次降息通告少有地强调要继续继续抑制投机投资性购房，但业内仍有不少观点认为，房地产仍是本次降息最主要的受益行业之一。
选择等额本息的商业贷款，如果贷款100万，20年分期，按照最新利率，每月还款额为7485.2元，比降息之前减少148.2元。
早盘沪指一路下探创下近期新低2185点，跌破上周低点，直追年初低点2132，不过到了午后，在地产等板块带领下，沪指还是得以翻红。截至收市，沪指报2223.58，微升约1%
不到一个月又再次降息，可以看出经济形势比较严峻，经济下滑企业经营出现很多困难。第一次降息是今年楼市的拐点，第二次降息强化了信贷宽松适度微调的楼市方向，非对称降息，支持了刚性需求对楼市回暖有稳固作用。
央行短期内二次下调利率，多少受到了6月PMI指数的影响。经济持续下滑，稳增形势严峻。本次降息大有刺激经济之意。楼市方面，虽然不是直接影响到楼市，但是降息促进了资金流动，在楼市政策暂无调整的情况下，降息间接利好楼市。
再次下调基准利率，与之前下调利率后的分析一致。下调基准利率，降低资金成本，边际利润增长，有利于释放有效投资需求。综合结构性减税政策以及刚出台的通过价格优惠吸引民间投资一些公共领域的政策，稳增长政策的效果会很显著。中国经济稳定是对全球经济最大的贡献。
降息将会进一步释放资金，活跃市场。肯定会有部分资金流向房地产市场，对于房地产市场的回暖有一定影响。可以预期整体成交价虽然会保持稳定，但是成交量会有提升。对于房价来说，下降的空间已经不大。
自上一次降息开始，便已经进入一个降息通道。这是中央为了拉动经济增长的一个调控手段。对于楼市来说，降息的影响将是一个中期的影响。可以预计明年楼市可能会松绑，甚至有取消限购的可能性。
|
7月6日利率调整表
|
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| 期限 | 调整后 | 调整前 | 调整幅度 | ||||
|
一、活期存款 |
|||||||
| 活期 | 0.35 | 0.40 | -0.05 | ||||
|
二、整存整取定期存款 |
|||||||
| 三个月 | 2.60 | 2.85 | -0.25 | ||||
| 半年 | 2.80 | 3.05 | -0.25 | ||||
| 一年 | 3.00 | 3.25 | -0.25 | ||||
| 二年 | 3.75 | 4.10 | -0.35 | ||||
| 三年 | 4.25 | 4.65 | -0.40 | ||||
| 五年 | 4.75 | 5.10 | -0.35 | ||||
|
三、各项贷款 |
|||||||
| 六个月 | 5.60 | 5.85 | -0.25 | ||||
| 一年 | 6.00 | 6.31 | -0.31 | ||||
| 一至三年 | 6.15 | 6.40 | -0.25 | ||||
| 三至五年 | 6.40 | 6.65 | -0.25 | ||||
| 五年以上 | 6.55 | 6.80 | -0.25 | ||||
|
四、个人住房公积金贷款 |
|||||||
| 五年以下（含五年） | 4.00 | 4.20 | -0.20 | ||||
| 五年以上 | 4.50 | 4.70 | -0.20 | ||||
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央行近年调整利率时间及调整后股市表现一览 附：1993年5月15日以来历次股市表现 |
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|
次数
|
调整时间
|
调整内容
|
公布第二交易日
股市表现(沪指） |
|
16
|
2012年07月06日
|
一年期存款基准利率下调0.25个百分点 一年期贷款基准利率下调0.31个百分点 |
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|
15
|
2012年06月08日
|
一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点 |
6月8日跌0.51% |
|
14
|
2011年07月07日
|
一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点 |
7月7日跌0.58% |
|
13
|
2011年04月06日
|
一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点 |
4月6日股市涨1.14% |
|
12
|
2011年02月09日
|
一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点 |
2月9日股市跌0.89% |
|
11
|
2010年12月25日
|
一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点 |
12月27日股市跌1.9% |
|
10
|
2010年10月19日
|
一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点
|
10月20日大盘微涨0.07% |
|
9
|
2008年12月22日
|
一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点
|
23日大盘跌4.55% |
|
8
|
2008年11月26日
|
一年期存贷款基准利率下调1.08个百分点
|
11月27日，沪指上涨1.05% |
|
7
|
2008年10月30日
|
一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点
|
10月31日，沪指上涨2.55% |
|
6
|
2008年10月9日
|
一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点
|
10月10日，沪指跌3.57% |
|
5
|
2008年9月16日
|
一年期贷款基准利率下调0.27个百分点
|
9月17日 跌2.90% |
|
4
|
2007年12月20日
|
一年期存款基准利率上0.27个百分点；
一年期贷款基准利率上调0.18个百分点 |
12月21日 涨1.15% |
|
3
|
2007年09月15日
|
一年期存款基准利率上调0.27个百分点；
一年期贷款基准利率上调0.27个百分点 |
9月17日 涨2.06% |
|
2
|
2007年08月22日
|
一年期存款基准利率上调0.27个百分点； |
8月23日 涨1.49% |
|
1
|
2007年07月20日
|
上调存贷款基准利率0.27个百分点 |
7月23日 涨3.81% |
金融机构人民币存款基准利率 |
|||||||
调整时间 |
活期存款 |
定 期 存 款 |
|||||
三个月 |
半年 |
一年 |
二年 |
三年 |
五年 |
||
1990.04.15 |
2.88 |
6.30 |
7.74 |
10.08 |
10.98 |
11.88 |
13.68 |
1990.08.21 |
2.16 |
4.32 |
6.48 |
8.64 |
9.36 |
10.08 |
11.52 |
1991.04.21 |
1.80 |
3.24 |
5.40 |
7.56 |
7.92 |
8.28 |
9.00 |
1993.05.15 |
2.16 |
4.86 |
7.20 |
9.18 |
9.90 |
10.80 |
12.06 |
1993.07.11 |
3.15 |
6.66 |
9.00 |
10.98 |
11.70 |
12.24 |
13.86 |
1996.05.01 |
2.97 |
4.86 |
7.20 |
9.18 |
9.90 |
10.80 |
12.06 |
1996.08.23 |
1.98 |
3.33 |
5.40 |
7.47 |
7.92 |
8.28 |
9.00 |
1997.10.23 |
1.71 |
2.88 |
4.14 |
5.67 |
5.94 |
6.21 |
6.66 |
1998.03.25 |
1.71 |
2.88 |
4.14 |
5.22 |
5.58 |
6.21 |
6.66 |
1998.07.01 |
1.44 |
2.79 |
3.96 |
4.77 |
4.86 |
4.95 |
5.22 |
1998.12.07 |
1.44 |
2.79 |
3.33 |
3.78 |
3.96 |
4.14 |
4.50 |
1999.06.10 |
0.99 |
1.98 |
2.16 |
2.25 |
2.43 |
2.70 |
2.88 |
2002.02.21 |
0.72 |
1.71 |
1.89 |
1.98 |
2.25 |
2.52 |
2.79 |
2004.10.29 |
0.72 |
1.71 |
2.07 |
2.25 |
2.70 |
3.24 |
3.60 |
2006.08.19 |
0.72 |
1.80 |
2.25 |
2.52 |
3.06 |
3.69 |
4.14 |
2007.03.18 |
0.72 |
1.98 |
2.43 |
2.79 |
3.33 |
3.96 |
4.41 |
2007.05.19 |
0.72 |
2.07 |
2.61 |
3.06 |
3.69 |
4.41 |
4.95 |
2007.07.21 |
0.81 |
2.34 |
2.88 |
3.33 |
3.96 |
4.68 |
5.22 |
2007.08.22 |
0.81 |
2.61 |
3.15 |
3.60 |
4.23 |
4.95 |
5.49 |
2007.09.15 |
0.81 |
2.88 |
3.42 |
3.87 |
4.50 |
5.22 |
5.76 |
2007.12.21 |
0.72 |
3.33 |
3.78 |
4.14 |
4.68 |
5.40 |
5.85 |
2008.10.09 |
0.72 |
3.15 |
3.51 |
3.87 |
4.41 |
5.13 |
5.58 |
2008.10.30 |
0.72 |
2.88 |
3.24 |
3.60 |
4.14 |
4.77 |
5.13 |
2008.11.27 |
0.36 |
1.98 |
2.25 |
2.52 |
3.06 |
3.60 |
3.87 |
2008.12.23 |
0.36 |
1.71 |
1.98 |
2.25 |
2.79 |
3.33 |
3.60 |
2010.10.19 |
0.36 |
1.91 |
2.20 |
2.50 |
3.25 |
3.85 |
4.20 |
2010.12.26 |
0.36 |
2.25 |
2.50 |
2.75 |
3.55 |
4.15 |
4.55 |
2011.02.09 |
0.40 |
2.60 |
2.80 |
3.00 |
3.90 |
4.50 |
5.00 |
2011.04.06 |
0.50 |
2.85 |
3.05 |
3.25 |
4.15 |
4.75 |
5.25 |
2011.07.07 |
0.50 |
3.10 |
3.30 |
3.50 |
4.40 |
5.00 |
5.50 |
2012.06.08 |
0.40 |
2.85 |
3.05 |
3.25 |
4.10 |
4.65 |
5.10 |
2012.07.06 |
0.35 |
2.60 |
2.80 |
3.00 |
3.75 |
4.25 |
4.75 |
(单位：年利率%) |
|||||||
(数据来源：央行网站) |
|||||||
|
金融机构人民币贷款基准利率
|
|||||
|
调整时间 |
六个月以内 |
六个月至一年 |
一至三年 |
三至五年 |
五年 |
|
1991.04.21 |
8.10 |
8.64 |
9.00 |
9.54 |
9.72 |
|
1993.05.15 |
8.82 |
9.36 |
10.80 |
12.06 |
12.24 |
|
1993.07.11 |
9.00 |
10.98 |
12.24 |
13.86 |
14.04 |
|
1995.01.01 |
9.00 |
10.98 |
12.96 |
14.58 |
14.76 |
|
1995.07.01 |
10.08 |
12.06 |
13.50 |
15.12 |
15.30 |
|
1996.05.01 |
9.72 |
10.98 |
13.14 |
14.94 |
15.12 |
|
1996.08.23 |
9.18 |
10.08 |
10.98 |
11.70 |
12.42 |
|
1997.10.23 |
7.65 |
8.64 |
9.36 |
9.90 |
10.53 |
|
1998.03.25 |
7.02 |
7.92 |
9.00 |
9.72 |
10.35 |
|
1998.07.01 |
6.57 |
6.93 |
7.11 |
7.65 |
8.01 |
|
1998.12.07 |
6.12 |
6.39 |
6.66 |
7.20 |
7.56 |
|
1999.06.10 |
5.58 |
5.85 |
5.94 |
6.03 |
6.21 |
|
2002.02.21 |
5.04 |
5.31 |
5.49 |
5.58 |
5.76 |
|
2004.10.29 |
5.22 |
5.58 |
5.76 |
5.85 |
6.12 |
|
2006.04.28 |
5.40 |
5.85 |
6.03 |
6.12 |
6.39 |
|
2006.08.19 |
5.58 |
6.12 |
6.30 |
6.48 |
6.84 |
|
2007.03.18 |
5.67 |
6.39 |
6.57 |
6.75 |
7.11 |
|
2007.05.19 |
5.85 |
6.57 |
6.75 |
6.93 |
7.20 |
|
2007.07.21 |
6.03 |
6.84 |
7.02 |
7.20 |
7.38 |
|
2007.08.22 |
6.21 |
7.02 |
7.20 |
7.38 |
7.56 |
|
2007.09.15 |
6.48 |
7.29 |
7.47 |
7.65 |
7.83 |
|
2007.12.21 |
6.57 |
7.47 |
7.56 |
7.74 |
7.83 |
|
2008.09.16 |
6.21 |
7.20 |
7.29 |
7.56 |
7.74 |
|
2008.10.09 |
6.12 |
6.93 |
7.02 |
7.29 |
7.47 |
|
2008.10.30 |
6.03 |
6.66 |
6.75 |
7.02 |
7.20 |
|
2008.11.27 |
5.04 |
5.58 |
5.67 |
5.94 |
6.12 |
|
2008.12.23 |
4.86 |
5.31 |
5.40 |
5.76 |
5.94 |
|
2010.10.19 |
5.10 |
5.56 |
5.60 |
5.96 |
6.14 |
|
2010.12.26 |
5.35 |
5.81 |
5.85 |
6.22 |
6.40 |
|
2011.02.09 |
5.60 |
6.06 |
6.10 |
6.45 |
6.60 |
|
2011.04.06 |
5.85 |
6.31 |
6.40 |
6.65 |
6.80 |
|
2011.07.07 |
6.10 |
6.56 |
6.65 |
6.90 |
7.05 |
|
2012.06.08 |
5.85 |
6.31 |
6.40 |
6.65 |
6.80 |
|
2012.07.06 |
5.60 |
6.00 |
6.15 |
6.40 |
6.55 |
|
单位：年利率%
|
|||||
