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专题摘要:央行5月12日晚发布公告:中国人民银行决定,从2012年5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行第二次下调存准率,调整后大型金融机构存准率为20.00%,中小金融机构存准率为16.50%。【微博热议】

[刚需必读]降准威力?房贷或松房价难涨

中国人民银行决定,从2012年5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是央行年内的第二次下调存款准备金率。调整后大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率,将释放四到五千亿元左右的流动性……[详细] [点击查看央行公告]

[相关新闻]4月新增信贷规模创今年来新低

中国人民银行11日公布的数据显示,4月社会融资规模为9596亿元,比上年同期少4077亿元。其中,4月人民币贷款增加6818亿元,同比少增612亿元,创今年以来最低水平。

[微专题]降准房价会上涨?哪有如此神力

5月18日央行再次降准,房企大佬、房产财经专家微博齐热议。对于降准对房价的影响,多数人认为无能为力。

调查

你认为本次下调存款准备金率是否意味着政府救市
不是
说不清
你认为今年楼市调控是否会放松?
不会
你今年是否打算买房?
打算买房
不打算买房
仍在观望考虑中

何谓“存款准备金”

存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款,中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。
降准只有0.5 不足以引起价格的上涨

降准对楼市来说是个利好的消息。下半年房价应该会稳中有降,这种下降不是政策调整带来的,而是大量人持观望情绪而造成的,成交量也会有一定下降。因为准备金利率降幅只有0.5,所以不足以引起价格的上涨,如果下调2-3个百分点,可能会价格涨幅比较大。

下调存准会否影响房价还需观望

降准对于市场来说是利好的。但是这次下调是落到个人身上还是企业身上还有待观望。如果落到个人身上,无疑会提高楼市的成交量,但是开发商手里有钱了,价格不一定会下降。是否加强个人房贷优惠、会改善性住房有没有帮助还有待观望。

降准是利好 投资者该行动了

主要有两点影响。金融方面,表明金融政策正在放松,宽松政策正在启动,以后会持续下去,是利好的事情。楼市方面,主要是中长期的影响,会是利好的消息。一般投资会比实体反应早半年,所以现在,如果有投资理念的人应该开始入场了。

降准对楼市影响不大

4月份数据信贷创新低,这次将准可以看出是国家对宏观经济的一次调整,对信贷是有利的。但是在限购的影响下,对楼市的影响不大。对企业和经济实体是个利好的消息。

央行降准对房地产影响接近于零

央行降准释放出三千多亿的流动资金,对于房地产市场的影响接近于零。但是,降准对股市有间接的影响,当然可能对房地产股市亦会有一些影响。目前上海已经收回了首套房贷利率85折优惠,广东尚没有收回。从央行的政策来看,也未能看出有全面铺开85折房贷利率优惠的趋向。

限购下降准是绝对利好

这次下调是在4月相关数据公布以后,这是个很重要的实际。之前有很多机构都在预测下调,但是都落空了,这次是个利好的消息。对于楼市来说,在限购政策下,下调准备金利率是一个绝对利好的消息。中央把放在口袋里的前放入了实体市场,必然会有部分流入楼市。

要防止流动资金进入楼市炒作

央行决定下调存款准备金率0.5个百分点。大约向市场释放4000亿元左右流动性。主要是支持实体经济发展,但是,如何保证流动性进入实体经济领域是关键。依我看,当前市场总体流动性并不缺乏,央行这剂药不怎么对症。对股市构成利好,要防止进入楼市和投机炒作领域。

降准有利于刚需但影响不大

下调必然会是资金大量流出,对楼市的影响很重要。5月份广州楼市情况比较良好,想必这次下调会推动成交量的增加。但是在限购政策的影响下,投机的机会还是很难。虽然有利于刚需买家,但是不会对市场价格有太大影响。

金融机构存款准备金率调整示意图

存款准备金率历次调整一览表

存款准备金率历次调整一览表
次数 时间 调整前 调整后 调整幅度
(单位:百分点)
45 2012年5月18日 (大型金融机构)20.50% 20.00% -0.5
(中小金融机构)17.00% 16.50% -0.5
44 2012年2月24日 (大型金融机构)21.00% 20.50% -0.5
(中小金融机构)17.50% 17.00% -0.5
43 2011年12月5日 (大型金融机构)21.50% 21.00% -0.5
(中小金融机构)18.00% 17.50% -0.5
42 2011年6月20日 (大型金融机构)21.00% 21.50% 0.5
(中小金融机构)17.50% 18.00% 0.5
41 2011年5月18日 (大型金融机构)20.50% 21.00% 0.5
(中小金融机构)17.00% 17.50% 0.5
40 2011年4月21日 (大型金融机构)20.00% 20.50% 0.5
(中小金融机构)16.50% 17.00% 0.5
39 2011年3月25日 (大型金融机构)19.50% 20.00% 0.5
(中小金融机构)16.00% 16.50% 0.5
38 2011年2月24日 (大型金融机构)19.00% 19.50% 0.5
(中小金融机构)15.50% 16.00% 0.5
37 2011年1月20日 (大型金融机构)18.50% 19.00% 0.5
(中小金融机构)15.00% 15.50% 0.5
36 2010年12月20日 (大型金融机构)18.00% 18.50% 0.5
(中小金融机构)14.50% 15.00% 0.5
35 2010年11月29日 (大型金融机构)17.50% 18.00% 0.5
(中小金融机构)14.00% 14.50% 0.5
34 2010年11月16日 (大型金融机构)17.00% 17.50% 0.5
(中小金融机构)13.50% 14.00% 0.5
33 2010年5月10日 (大型金融机构)16.50% 17.00% 0.5
(中小金融机构)13.50% 不调整 -
32 2010年2月25日 (大型金融机构)16.00% 16.50% 0.5
(中小金融机构)13.50% 不调整 -
31 2010年1月18日 (大型金融机构)15.50% 16.00% 0.5
(中小金融机构)13.50% 不调整 -
30 2008年12月25日 (大型金融机构)16.00% 15.50% -0.5
(中小金融机构)14.00% 13.50% -0.5
29 2008年12月05日 (大型金融机构)17.00% 16.00% -1
(中小金融机构)16.00% 14.00% -2
28 2008年10月15日 (大型金融机构)17.50% 17.00% -0.5
(中小金融机构)16.50% 16.00% -0.5
27 2008年09月25日 (大型金融机构)17.50% 17.50% -
(中小金融机构)17.50% 16.50% -1
26 2008年06月07日 16.50% 17.50% 1
25 2008年05月20日 16% 16.50% 0.50
24 2008年04月25日 15.50% 16% 0.50
23 2008年03月18日 15% 15.50% 0.50
22 2008年01月25日 14.50% 15% 0.50
21 2007年12月25日 13.50% 14.50% 1
20 2007年11月26日 13% 13.50% 0.50
19 2007年10月25日 12.50% 13% 0.50
18 2007年09月25日 12% 12.50% 0.50
17 2007年08月15日 11.50% 12% 0.50
16 2007年06月05日 11% 11.50% 0.50
15 2007年05月15日 10.50% 11% 0.50
14 2007年04月16日 10% 10.50% 0.50
13 2007年02月25日 9.50% 10% 0.50
12 2007年01月15日 9% 9.50% 0.50
11 2006年11月15日 8.50% 9% 0.50
10 2006年08月15日 8% 8.50% 0.50
9 2006年07月5日 7.50% 8% 0.50
8 2004年04月25日 7% 7.50% 0.50
7 2003年09月21日 6% 7% 1
6 1999年11月21日 8% 6% -2
5 1998年03月21日 13% 8% -5
4 1988年09月 12% 13% 1
3 87年 10% 12% 2
2 85年 央行将法定存款准备金率统一调整为10%
1 84年 央行按存款种类规定法定存款准备金率,企业存款20%,农村存款25%,储蓄存款40%
    *新浪财经注:财务公司准备金率不与小型金融机构一致,调整后准备金率为12%。

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