正文

  乐居买房讯谈及广州置业，择址增城往往易被贴上“偏远区域”“整体配套落后”等标签。虽然，在空间距离上增城确实为广州外围几区之一，但增城在“撤市设区”之后，其众多原城市配套设施仍得以保留，成为增城区府优质配套。

  日前，乐居君实踩增城区府成熟项目——“创基丽江国际二期”，并对项目周边配套进行实探，收获颇多。

项目位置

  楼下即政务服务中心，社区成熟

  创基丽江国际位于增城荔城板块，临近增城区府，由广州创基地产打造，占地面积约90469㎡，建筑面积约390466㎡，因整体地段较为居中，周边生活配套较为成熟。项目一期开售时间较早且已售完，现入住率较高。

  而在配建上，项目自有约3.5万㎡lifestyle center体验式时尚街区，已有银行、便利店等商铺入驻，商铺整体入驻率较高。

  值得一提的是，项目部分沿街商铺已被租用为增城区政务服务中心，便于片区居民办理各项相关业务及手续。

  而社区内部的整体绿化也较好，步行道路均有林荫遮蔽，还配建有游泳池，老年人活动中心等设施，方便业主日常活动。另据案场置业顾问回复，项目内部部分低矮老楼也将再进行外墙翻新工程。

  近日，创基丽江国际新推二期15#、16#栋建面约196-235㎡“江銮”系列大平层产品，主打“一线增江，十里画廊”卖点，再加上地段优势，所面向客群也是片区购买力足够的改善型客群。

周边配套

  闹市风味，周边配套成熟

  在实踩过程中，让乐居君印象最为深刻的当属项目北方向的增城宾馆，仅增城大道一路之隔。增城大道与新城大道交汇处车辆川流不息，非常热闹。而增城宾馆及周边商业区虽并非高楼大厦，但与周边高层居民区相互映衬，也颇有风味。

  再顺沿增城大道往21号线增城广场站再走约1.2公里，便可直达增城万达广场，日常休闲购物及出行较为方便。

  目前，增城区通往广州主城区较为便捷的方式中，地铁21号线当属主要方式之一，可直达黄埔科学城、智慧城，天河区的天河公园、员村等重要站点，还可换乘于镇龙站换乘14号线支线前往中新知识城片区，于苏元站换乘6号线，或于黄村站换乘四号线前往海珠琶洲片区，最后还可于员村站换乘5号线前往珠江新城CBD。

  而在区域交通方面，创基丽江国际项目楼下便有区政务中心站与丽江国际站。其中，区政务中心站主要经过线路有增城6A路、增城10路、增城5路、增城77路、增城8路、增城9A路/9A路快线、增夜2路等，区域内交通便利。

  在教育方面，项目2公里范围内有幼儿园十余所，中小学则有增城区华侨中学、荔城街中心小学、荔景中学、广远小学、天恩（国际）双语学校、增江街中心小学、夏街小学等，整体教育氛围较好。

  当然，区府医疗配套也不遑多让，各大综合性医院大都集中于区府中心。项目附近有广州市增城区中医医院（约900米）、广州医科大学附属第四医院（约2.8公里）、增城区荔城医院（约2.4公里）、广州市增城区人民医院（约2.8公里）等。

  且项目周边增城广场、挂绿广场等大型城市绿化设施等，沿着增江，还有樱花园、雁塔公园、荔韵公园等，尽管身处闹市，雁塔寺也是清晰可见。

户型解析

  江景大户型，观景效果佳

  日前，创基丽江国际二期项目正式推出建面约196-235㎡大平层江景户型，并已开放建面约235㎡户型样板间。那么，其“江景”效果如何呢？站在样板间阳台，江面开阔，轻舟泛游，增江景观尽收眼底，整体视野效果着实惊艳！

  案场置业顾问介绍，目前项目在售的建面约196㎡与约235㎡户型，整体格局一致，均为“四房三厅三卫双阳台”设计，每一处均是方正格局，整体利用率较高。

  此外，该户型还采取了“双套间”设计，对于“三世同堂”等家族成员较多的家庭非常适宜。而且，“双套间”同景观阳台朝向一致，南望增江水景，视野开阔。

  对于一些大家族置业，家庭成员之间互不干扰也非常重要。该户型“三厅”联动大阳台与厨房，均处于户型外围，不至于深入打扰到在卧室休息的家庭成员，整体上动静分区明确。

  对于孩子活动、老人锻炼、种草养花等，大阳台也预留了足够的空间。且从餐厅、客厅、茶厅至大阳台，有效实现动线一体，活动空间更显绰约。

  当然，这一大户新产品在细节之处也有亮眼表现。主卧带有宽阔衣帽间，更显主人尊贵；三卫均自带窗户，采光充足。

  而在厨房处，“U型”设计，轻松实现洗、切、炒一体，有效提高厨房烹饪效率。此外，厨房还配有一处小阳台，一可用来放置厨房杂物，解放厨房空间；二可种植绿色盆景，装点生活空间。

价格分析

  改善型住宅，价格适中

  而在置业者最为关心的价格方面，创基丽江国际二期15#、16#栋建面约196-235㎡“江銮”系列户型均价约23500元/㎡。

  对比之下，同板块一手楼盘，碧桂园中心在售建面约179-328㎡四至六房，同为大户型产品，在售均价约2.6-3万元/㎡；而稍远处的合汇·中央广场在售建面约81-174㎡二至五房，均价约2.1万元/㎡。整体而言，创基丽江国际二期约23500元/㎡的均价，在大平层户型的对比当中，价格适中，对于购买力足够或有改善需求的客户，有较强的吸引力。

  但是，过了雁塔大桥，在增江的另一侧，广汕公路旁的公园里（春晓花园）、富城华庭、东原印江澜等项目价格均为“1字头”，对刚需客较为友好。当然，刚需置业的话，片区内众多的二手房项目也值得考虑，项目周边有雁塔小区等较老项目挂牌价不超过1万/㎡，也有部分沿江项目乐天峰公馆等挂牌价有突破2万/㎡的趋势，片区二手房价格浮动较大，需视不同项目、不同户型而定。

  小结

  荔城中心区项目，享原有教育、医疗优质配套及开阔江景面，整体而言，创基丽江国际二期本次推出的江景新品，定位非常清晰，即改善型大户型住宅。对于置业者而言，项目周边配套其实无需过多考虑，最重要的问题在于增城区离广州主城区较远且住宅项目颇多，置业者是否决定长期于增城生活、工作，以及口袋里的钱能否支撑如此改善型需求。

  那么，您会选择增城区这一均价约23500元/㎡的大户型江景住宅吗？