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  乐居买房讯 2021年即将“落幕”，今年作为楼市调控大年，房地产税改革、人才购房政策收紧、二手房指导价的发布……一系列的调控政策让房地产市场得到降温，也让民众陷入观望状态，楼市面临着较大的下行压力。

  因而为提振市场，监管层于央行第三季度金融统计数据新闻发布会上指出：“预计四季度，房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善”；央行和银保监会也召开房地产金融座谈会，强调维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。央行表态，高层发声，对楼市都传递出非常积极的信号，目前广州多家银行的房贷利率也出现放松迹象，楼市亦有回温之势。

  那么在楼市整体环境向好的背景下，即将到来的12月又是作为开发商年末冲刺的最后一大重要关卡，房企们是否会备足“弹药”来打响这场“收官”之战呢？

  据乐居不完全统计，截止11月22日，12月广州预计有11盘曝出推新动作。其中，开盘加推项目达9个，全新盘开放营销中心项目共3个，其中来自白云的云裳峯尚不仅将在12月开放营销中心，而且还将首开入市；而同样来自白云的广州富力·富云山，以及来自增城的徐福上坤云境风华均将于12月正式开放营销中心迎客。尤为值得一提的是在11盘的推新中，竟有9个全新盘来袭，这不乏让广州12月的楼市颇有看头！

  细究各区推新表现，12月广州中心区推新表现发挥得不错，全市9盘的推新量占据了3大席位，分别是天河、海珠、白云均有1盘推新，其中海珠和白云还是全新盘首开，这无疑给长期缺货的中心区注入一股新鲜血液，而老城区越秀、荔湾则双双“食零鸭蛋”。

  外围区方面，广州南部南沙2大全新盘来袭，夺得“头魁”，番禺则一旧盘加推；而“东大仓”12月推新“火力不足”，黄埔、增城两区均仅有1盘推新，上演“集体躺平”戏码；广州北部仅有从化献出一大全新盘“参战”，花都则低调“观战”。

  开盘类型方面，12月9盘推新中有8盘是住宅，仅有1盘是写字楼。

  中心区：

  天河、海珠、白云“同台竞技”

  两大全新盘首开 解渴老城区楼市

  12月推新大战中，中心区的天河、海珠、白云均派出一位代表“同台竞技”，其中来自天河的“实力悍将”——城投珠江天河壹品预计在12月中下旬加推出建面约70-128㎡三至五房，具体价格待定。

  城投珠江天河壹品，由两大品牌国企广州城投和珠江实业联手打造。项目位于广氮-奥体板块，紧邻地铁19号线（规划中）车陂西站，临近地铁21号线棠东站，同时紧挨广园快速路与广州环城高速，200米范围内即有公交站，无论是自驾还是公共交通出行，均十分便利。此外，项目3公里生活圈内有优托邦、东圃购物中心、麦德龙商城、卜蜂莲花等商场。

  不过城投珠江天河壹品的“王牌”不单是由于地处天河享有优越的交通、商业配套，其还有更大的“杀手锏”——拥有“重量级”的教育资源。该项目距12年一贯制学校——清华附中，仅数百米距离，这也是广州目前唯一一所属于清华教育品牌的学校；另外，项目周围还有一所省一级名校——执信中学天河校区。名校加持，让城投珠江天河壹品成为不少家长心中的“白月光”，12月中下旬项目又有新货来袭，有意向的购房者不妨期待一下。

  而与天河“实力悍将”城投珠江天河壹品打擂的是海珠、白云的“流量新生”。其中海珠的全新盘中旅天宸府预计在12月首开推出建面约82-122㎡三至四房，主力户型有建面约89㎡三房、建面约122㎡四房。

  中旅天宸府是港中旅公司进入广州打造的首个作品，项目涵盖了住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态，总建筑面积达到约9.83万㎡。项目地块临近地铁8号线宝岗站、地铁2号线昌岗站和广佛线的沙园站，周边还有多达20条公交线路汇聚，出行十分便利。而且项目地处老城区核心，周边有翠城花园、光大花园等成熟社区，商业食肆林立，生活氛围很是浓厚。

  据了解，目前离项目一街之隔的翠城花园，楼龄在10年左右，成交价格已突破6万元/㎡，那么中旅天宸府作为片区少有的全新盘，首开价格能否带来惊喜？还请大家拭目以待！

  来自白云的云裳峯尚，同样是以全新盘的身份“杀入”。项目预计在12月首推建面约76-128㎡三至四房，主力户型分别为约76㎡三房两厅一卫、约108㎡3+1房两厅两卫和约128㎡3+1房两厅两卫，具体价格待定。

  项目位居“云山东麓生态宜居新城区”，周围有太阳城广场、金铂天地、广百百货、摩登百货等大型购物中心，出门就可以逛白云山（5A级旅游景区）、广州南湖旅游度假区和龙眼洞森林公园。不得不夸，项目周边生活配套成熟，简直就是一出生就“不愁吃穿”的代表，因此项目首次入市，目测也会收割一波热度。

  东部：

  “东大仓”火力不足

  黄埔、增城均仅有1盘推新

  向来以“东大仓”闻名的广州东部在本次12月推新大战中选择集体“躺平”，黄埔、增城均仅有1盘推新，表现令人大跌眼镜。其中来自黄埔鱼珠湾总部聚集区的广报云汇预计在12月推出建面约465㎡写字楼单位。

  项目是由广州日报和开发区控股集团联合开发，总建筑面积约7.2万㎡，其中广州日报自持50%。项目共建1栋32层128户，绿化率20%，容积率7.2，自身配约3400㎡商业配套，同时紧邻地铁5号线和13号线的交汇鱼珠站，交通便利。

  而来自增城的珠江·博悦庭预计12月首推建面约75-110㎡三至四房，主力户型有建面约75㎡西南和北向的2+1房两厅两卫、约93㎡东南和南向2+1房两厅两卫以及约110 ㎡南北通透的3+1房两厅两卫户型，项目预计2023年收房。

  珠江·博悦庭是今年4月26日广州首批集中供地中，由珠江投资以底价21.7亿元，楼面价10002元/平方米拿下的荔湖街新城大道东侧18005200A2009号地块。从拿地到入市，项目仅历经8个月的时间，这让人不得不佩服珠江投资速度，同时也让项目备受市场期待。

  南部：

  南沙2大全新盘来袭

  番禺仅有1盘低调“参战”

  自地铁18号线开通后，广州南部的南沙和番禺坐享交通红利，热度蹭蹭上涨，12月3盘齐推新的表现还算“争气”。其中南沙有两大全新盘入市，看点十足。

  来自南沙湾板块的佳兆业·悦伴湾预计于11月底或12月推出建面约83-108㎡三至四房，主力户型有约83㎡2+1房2厅2卫、约98㎡3+1房2厅2卫和约108㎡3+1房2厅2卫，具体价格待定。项目毗邻邮轮母港、南沙游艇会、南沙大酒店等高端配套，内部自带幼儿园、无边际游泳池、星空主题园林等配套。

  而来自明珠湾板块的华丰·金湾预计在12月首开建面约98-143㎡三至四房，开盘价格待定。项目由深圳市华丰世纪集团打造，占地面积约3.8万㎡，计容建筑面积约12.5万㎡，由5栋23到30层高层建筑、12班幼儿园及商业体等组成，规划户数约500户。不难预见，12月南沙两大全新盘齐“上货”，势必为片区带来一定的市场热度，有意向置业南沙的购房者可要盯紧了。

  番禺的龙湖金地天峯则预计在12月推出建面约89-128㎡三至五房。项目由龙湖、金地双房企联手打造，雄踞番禺行政中心，坐拥3大核心商圈、5大文化馆配套，周边三横五纵五轨交汇，生活氛围浓厚，交通便利，也是个“抢手货”。

  北部：

  从化一大全新盘首开

  花都无“弹药”上场

  广州北部的推新表现向来低调，本次也毫不例外，仅有从化献出一大全新盘勉强“撑场”，花都则无“弹药”参战。

  来自从化的华宇锦绣云赋预计于11月底或12月首次推出建面约76-106㎡三至四房，主力户型有约76㎡三房两厅一卫以及约88㎡三房两厅两卫，具体价格待定。

  项目位于从化配套较为醇熟的街口板块，距离最近的旺城市场仅约800米，周围有新世纪和欣荣宏两大商圈，还有众惠菜市场、华润万家等市场商超环绕，生活配套还算“及格”。

  “房住不炒”为2021年楼市主基调，广州12月的“收官之战”在此大背景下亦表现平平淡淡。不过有9大全新盘加持，市场能否走出一波“翘尾”行情呢？请持续关注乐居报道。

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