正文

  重磅！

  限地价、限房价、部分区域宅地50%（面积或房源）限售名下无房家庭.....广州第二次集中供地具体要求细节流出了。（以最后官方公布正式文件为准）

  一起来划重点：

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  限地价

  文件显示，在广州今年第2、3批住宅用地集中出让中，所有住宅地块成交楼面地价（包括溢价和配建后的折算）均不高于该区域去年第四季度住宅出让成交楼面地价。

  这也意味着，各区宅地不可能再出现“刷新纪录”的现象了，往后的拍地中，最高成交楼面价宅地，也只能与区域内去年四季度的最高楼面价宅地并列。

  以拍地热门区域为例，从下表可以看出，2020年四季度南沙成交楼面价最高的地块为佳兆业联合体拿下的南沙湾英东大道以南2020NJY-16地块，达22700元/㎡。

  但该记录在今年4月27日被打破，南沙目前最高楼面价地块为建发以23604元/㎡拿下的2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块。

  天河方面，2020年11月16日出让的奥体公园北侧地块成交楼面价为51463元/㎡，由合景拿下，该楼面价至今仍是天河区内最高纪录保持者。

  也就是说，在即将到来的第2、3批住宅用地集中出让中，天河宅地最高成交楼面价不得超过51463元/㎡。

  而目前广州11区最高楼面价地块如下：

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  限房价、竞地价

  此外，文件还强调第2批住宅用地出让中黄埔、南沙区地块全部采用“限房价、竞地价”模式出让，限制房屋销售价格原则上不超过地块所在区域2021年一季度一手住宅成交均价上浮5% 。

  比如说，黄埔房价最高不超5万元/㎡。区域热门板块如长岭居、黄陂，最高房价分别不超3.8万元/㎡、5万元/㎡。

  南沙房价最高不超4万元/㎡，其中横沥岛板块房价控制在3.8万元/㎡以下。

  具体情况如下：

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  宅地50%限售名下无房家庭

  最后一点，文件称，在第2、3批海珠、天河、黄埔、南沙区住宅用地出让公告及土地出让合同中注明：相关地块完成开发对外销售时，无房家庭或个人购房套数与新建商品住房规划总套数的占比不低于50％。

  在房屋销售时须提交落实无房家庭或个人购房占比的销售方案和承诺书，对未能按要求履约的开发企业母公司、子公司1年内在广州取消拿地资格。

  同时，实行房屋销售方案备案承诺制，并加强事后监管。企业在房屋销售时提交落实无房家庭或个人购房占比的销售方案。

  对于单期开发、多期开发的项目，项目按照项目概况（预售证）落实管理，在制定销售方案时，每次纳入预售管理的房屋均要求企业提交满足无房家庭购买套数占比达到50％的承诺；规划自然资源和住房城乡建设部门通过采取联合检查方式督导落实情况。